二零二四年度物业服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二四年度物业服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3甲方与乙方签订的物业服务合同是指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护和提供相关服务的行为。

第二条物业范围及服务内容

2.1物业范围

2.2服务内容

2.3服务标准和质量要求

第三条服务期限

3.1合同期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式和时间

4.3物业服务费用的调整机制

第五条维修责任

5.1甲方负责维修的物业部位和设施

5.2乙方负责维修的物业部位和设施

5.3维修费用承担方式

第六条保险责任

6.1甲方应购买的物业保险类型和范围

6.2乙方应购买的保险类型和范围

第七条乙方人员管理

7.1乙方人员的要求和资格条件

7.2乙方人员的培训和管理

7.3乙方人员的行为规范

第八条甲方义务和责任

8.1甲方应遵守的法律法规和合同约定

8.2甲方应提供的物业相关资料和信息

8.3甲方应配合乙方进行物业管理和维护

第九条乙方义务和责任

9.1乙方应提供的服务内容和质量

9.2乙方应遵守的法律法规和合同约定

9.3乙方应对物业损失和损害承担的责任

第十条违约责任

10.1甲方违约的责任和后果

10.2乙方违约的责任和后果

第十一条争议解决

11.1双方发生的争议应通过友好协商解决

11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的变更和解除

12.1合同变更的条件和程序

12.2合同解除的条件和程序

第十三条合同的终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止后的善后处理

第十四条其他条款

14.1双方认为需要约定的其他事项

14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××物业服务有限公司

乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3本合同所述物业服务，是指乙方按照甲方要求，对甲方拥有的物业进行管理、维护和提供相关服务的行为。

第二条物业范围及服务内容

2.1物业范围：本合同所指物业为甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和维护；

（3）公共秩序的维护和安全防范；

（4）物业公共部位的维修、保养和管理；

（5）物业档案资料的管理；

（6）业主沟通协调工作；

（7）其他约定物业服务事项。

2.3服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲乙双方协商确定的服务标准提供服务，确保服务质量满足甲方和业主的需求。

第三条服务期限

3.1本合同期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。

3.2在合同期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司法定税费等成本因素确定，具体计算方式由甲乙双方在合同中约定。

4.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付周期为一个月，甲方应在每个月的5日前支付上一个月的物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，甲乙双方可协商调整物业服务费用。

第五条维修责任

5.1甲方负责维修的物业部位和设施：甲方负责维修和保养物业共用部位、共用设施设备及附属设施，确保其正常运行和使用。

5.2乙方负责维修的物业部位和设施：乙方负责维修、保养和管理物业范围内的公共设施设备，确保其正常运行和使用。

（1）共用部位、共用设施设备的维修费用，由甲方承担；

（2）公共设施设备的维修费用，由乙方承担；

（3）业主专有部位、专有设施设备的维修费用，由业主承担。

第六条保险责任

6.1甲方应购买的物业保险类型和范围：甲方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害和意外事故造成的物业损失。

6.2乙方应购买的保险类型和范围：乙方应