二零二四年度物业管理服务合同(含维修基金管理)2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理服务合同(含维修基金管理)

本合同目录一览

第一条物业管理服务范围与内容

1.1物业管理服务的基本内容

1.2维修基金管理范围与要求

第二条物业管理服务期限

2.1服务起止时间

2.2服务续约及终止条件

第三条物业管理服务费用

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付时间与方式

3.3服务费用的调整机制

第四条物业管理方的权利与义务

4.1物业管理方的权利

4.2物业管理方的义务

第五条业主的权利与义务

5.1业主的权利

5.2业主的义务

第六条维修基金的管理与使用

6.1维修基金的筹集与管理

6.2维修基金的支出与监督

第七条服务质量与标准

7.1服务质量的保障措施

7.2服务标准的监督与评价

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件与程序

第九条违约责任与争议解决

9.1违约行为的认定与责任

9.2争议解决的途径与方法

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同终止与解除的条件

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的范围与内容

11.2必威体育官网网址信息的保护措施与期限

第十二条法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决的方式与地点

第十三条其他约定

13.1双方的其他权利与义务

13.2合同的附件与补充协议

第十四条合同的签署与生效

14.1合同的签署程序与主体

14.2合同的生效时间与副本份数

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务范围与内容

1.1物业管理服务的基本内容

（1）物业共用部位的维护和管理，包括楼房及附属建筑物、共用设施设备、公共场地等；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理，包括给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、电梯、消防设施等；

（3）物业共用部位及设施设备的更新改造，根据实际需要制定更新改造计划，经业主大会同意后实施；

（4）物业公共秩序维护，包括小区安全保卫、巡查、交通疏导、消防管理等；

（5）物业公共卫生清洁，包括公共区域的环境卫生、绿化养护、垃圾分类处理等；

（6）物业服务范围内的其他事项，如需增加服务内容，双方可签订补充协议。

1.2维修基金管理范围与要求

（1）维修基金是指业主按照物业共有部位和设施设备的原值一定比例交纳的资金，用于物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造；

（2）维修基金的筹集、使用和管理，应遵守相关法律法规的规定，确保专款专用、透明公开；

（3）物业管理方应设立维修基金专用账户，定期向业主公布维修基金的使用情况；

（4）维修基金的补充、结余和退还，按照相关法律法规和业主大会的决议执行；

（5）物业管理方应制定维修基金的管理制度，包括但不限于筹集、使用、监督等方面，经业主大会审议通过后实施。

第二条物业管理服务期限

2.1服务起止时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，至2024年12月31日止。

2.2服务续约及终止条件

（1）合同到期前，双方可协商续约，续约期限、费用等事项，由双方另行签订补充协议；

（2）合同有效期内，如一方提前终止合同，应提前三个月通知对方，并按照双方约定的方式处理后续事项；

（3）合同终止后，物业管理方应向业主大会办理物业交接手续，确保物业的正常运行和管理。

第三条物业管理服务费用

3.1服务费用的计算方式

（1）基础服务费：人民币元/平方米·月；

（2）增值服务费：人民币元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行商定。

3.2服务费用的支付时间与方式

（1）业主应按照约定的时间和方式，向物业管理方支付服务费用；

（2）服务费用可按月、季、年支付，支付方式可采用银行转账、现场缴费等方式；

（3）业主支付服务费用后，物业管理方应及时向业主出具正规发票。

3.3服务费用的调整机制

（1）合同有效期内，如遇政策调整、市场变化等原因，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整；

（2）物业管理方应定期向业主公布服务费用的使用情况，接受业主监督；

（3）业主对服务费用有异议的，可向物业管理方提出，双方可通过协商解决。

第四条物业管理方的权利与义务

4.1物业管理方的权利

（1）按照合同约定，收取物业管理服务费用；

（2）对物业进行合理的管理和维护，确保物业的安全、舒适、环保；

（3）依据法律法规和合同约定，对业主违反合同约定的行为进行处理；

（4）法律法规和合同约定的其他权利。

4.2物业管理方的义务

（1）按照合同约定，提供