二零二四年度社区物业与业主共治管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度社区物业与业主共治管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.合同签订背景及依据

2.1签订背景

2.2合同依据

3.物业服务内容及标准

3.1物业服务范围

3.2物业服务内容

3.3物业服务标准

4.物业服务费用及支付方式

4.1服务费用

4.2费用支付方式

4.3费用支付时间

5.业主权利和义务

5.1业主权利

5.2业主义务

6.物业管理费用预算及使用

6.1预算编制

6.2预算审批

6.3费用使用

7.物业维修及养护

7.1维修养护范围

7.2维修养护流程

7.3维修养护费用

8.安全管理

8.1安全管理职责

8.2安全管理制度

8.3应急预案

9.业主大会及业主委员会

9.1业主大会制度

9.2业主委员会职责

9.3业主大会及业主委员会运作

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效、期限及终止

11.1合同生效条件

11.2合同期限

11.3合同终止条件

12.合同解除及违约责任

12.1合同解除条件

12.2违约责任

13.合同变更及补充

13.1合同变更程序

13.2合同补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

甲方：社区物业管理处

地址：市区路号

乙方：社区居民委员会

地址：市区路号

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系人：

联系电话：138

乙方联系人：赵六

联系电话：1395678

2.合同签订背景及依据

2.1签订背景

为加强社区物业管理，提高居住环境质量，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.2合同依据

《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《市物业管理规定》等法律法规。

3.物业服务内容及标准

3.1物业服务范围

本合同服务范围为社区住宅小区内的物业管理，包括但不限于小区绿化、保洁、安保、设施设备维修保养等。

3.2物业服务内容

（1）小区绿化：负责小区内绿化带的养护、修剪、施肥等；

（2）保洁：负责小区公共区域及楼道、电梯间的清洁；

（3）安保：负责小区24小时安保巡逻，确保小区安全；

（4）设施设备维修保养：负责小区内公共设施的日常维护和维修。

3.3物业服务标准

（1）绿化标准：绿化带内植物生长良好，无病虫害；

（2）保洁标准：公共区域及楼道、电梯间保持清洁；

（3）安保标准：24小时巡逻，确保小区安全；

（4）设施设备维修保养标准：设施设备运行正常，维修及时。

4.物业服务费用及支付方式

4.1服务费用

本合同物业服务费用为每平方米每月X元，共计X元/年。

4.2费用支付方式

乙方每月支付甲方物业服务费用，支付时间为每月的X日。

5.业主权利和义务

5.1业主权利

（1）对物业服务进行监督；

（2）享有小区公共设施的使用权；

（3）享有小区绿化、保洁、安保等服务；

（4）享有合法权益的保护。

5.2业主义务

（1）遵守小区管理规定；

（2）按时缴纳物业服务费用；

（3）爱护小区公共设施；

（4）共同维护小区环境。

6.物业管理费用预算及使用

6.1预算编制

甲方应于每年第一季度编制年度物业管理费用预算，经乙方审核同意后执行。

6.2预算审批

乙方应在收到甲方编制的年度物业管理费用预算后X日内提出意见，逾期视为同意。

6.3费用使用

物业管理费用应严格按照预算执行，如有超支，甲方应及时向乙方说明情况，并协商解决。

8.安全管理

8.1安全管理职责

甲方负责小区的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保卫、交通安全等。

8.2安全管理制度

（1）建立健全消防安全管理制度，定期进行消防演练；

（2）设立24小时安保巡逻制度，加强小区治安防范；

（3）制定交通安全管理制度，确保小区道路畅通；

（4）定期对小区内设施设备进行检查，确保安全运行。

8.3应急预案

（1）制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案；

（2）定期组织应急演练，提高应急处置能力；

（3）确保应急预案的及时更新和有效实施。

9.业主大会及业主委员会

9.1业主大会制度

（1）业主大会每半年召开一次，必要时可临时召开；

（3）业主大会的召