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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房屋买卖合同补充条款范本

本合同目录一览

1.补充条款的适用范围

1.1本补充条款适用于本合同第一条至第十二条的规定

1.2本补充条款与本合同如有不一致之处，以本补充条款为准

2.房屋过户税费承担

2.1买卖双方应按照国家及地方相关政策规定，承担房屋过户过程中的税费

2.2税费的具体承担比例及金额由双方协商确定

3.房屋交付及验收

3.1房屋交付时间及方式

3.2房屋验收标准及程序

4.房屋质量问题处理

4.1房屋交付时存在质量问题

4.2房屋交付后出现质量问题

5.房屋维修责任

5.1保修期内房屋维修责任

5.2保修期外房屋维修责任

6.房屋装修限制

6.1房屋装修要求

6.2房屋装修审批程序

7.房屋租赁事宜

7.1房屋租赁条件

7.2房屋租赁期限

8.房屋用途限制

8.1房屋用途要求

8.2违约责任

9.房屋交易资金监管

9.1房屋交易资金监管机构

9.2资金监管账户及操作流程

10.违约责任及争议解决

10.1违约责任承担

10.2争议解决方式

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.合同生效及失效

12.1合同生效条件

12.2合同失效条件

13.不可抗力条款

13.1不可抗力事件定义

13.2不可抗力事件处理

14.其他约定事项

14.1双方协商一致的其他事项

14.2本补充条款未尽事宜，按照本合同及国家相关法律法规执行

第一部分：合同如下：

第一条补充条款的适用范围

1.1本补充条款适用于本合同第一条至第十二条的规定。

1.2本补充条款与本合同如有不一致之处，以本补充条款为准。

第二条房屋过户税费承担

2.1买卖双方应按照国家及地方相关政策规定，承担房屋过户过程中的税费。

2.2

税费的具体承担比例及金额由双方协商确定，并在本合同附件一中详细列明。

第三条房屋交付及验收

3.1房屋交付时间：买方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，按照合同约定的时间、地点接收房屋。

3.2房屋交付方式：卖方应将房屋及附属设施完好无缺地交付给买方。

3.3房屋验收标准：买方在接收房屋时，应按照本合同附件二中的房屋验收标准进行验收。

第四条房屋质量问题处理

4.1房屋交付时存在质量问题：

4.1.1卖方应在接到买方通知后三个工作日内进行修复。

4.1.2修复期间，房屋交付时间相应顺延。

4.2房屋交付后出现质量问题：

4.2.1买方应在发现问题后三个工作日内书面通知卖方。

4.2.2卖方应在接到通知后五个工作日内进行修复。

第五条房屋维修责任

5.1保修期内房屋维修责任：

5.1.1房屋在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修。

5.1.2维修费用由卖方承担。

5.2保修期外房屋维修责任：

5.2.1房屋在保修期外出现质量问题，双方应协商解决维修责任。

5.2.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第六条房屋装修限制

6.1房屋装修要求：

6.1.1买方进行房屋装修，应符合城市规划、物业管理规定及本合同约定。

6.1.2买方装修前应向卖方及物业管理单位申请，并取得相关批准。

6.2房屋装修审批程序：

6.2.1买方提交装修方案及相关资料。

6.2.2卖方及物业管理单位在五个工作日内进行审核。

6.2.3审核通过后，买方方可进行装修。

第七条房屋租赁事宜

7.1房屋租赁条件：

7.1.1买方在取得房屋所有权后，有权自行决定是否出租房屋。

7.1.2房屋租赁期限、租金等事项由双方另行协商确定。

7.2房屋租赁期限：

7.2.1房屋租赁期限不得超过土地使用权剩余年限。

7.2.2租赁期限届满，租赁关系自动终止。

第八条房屋用途限制

8.1房屋用途要求：

8.1.1房屋仅限于居住用途，不得用于经营性活动。

8.1.2买方不得擅自改变房屋结构或用途。

8.2违约责任：

8.2.1如买方违反房屋用途限制，卖方有权要求买方停止违约行为，并承担相应的违约责任。

8.2.2违约金为房屋购买价格的5%，买方应一次性支付。

第九条房屋交易资金监管

9.1房屋交易资金监管机构：

9.1.1双方同意选择中国人民银行指定的资金监管机构进行交易资金的监管。

9.2资金监管账户及操作流程：

9.2.1交易资金应全部存入监管机构指定的资金监管账户。

9.2.2交易资金的使用，需按照监管机构的操作流程和双方约定执行。

第十条违约责任及争议解决