房产过户诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，男/女，___年__月__日出生，___族，住___，联系方式：___。（若原告为法人或其他组织，需注明单位名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人姓名及职务、联系方式等）

被告：___，男/女，___年__月__日出生，___族，住___，联系方式：___。（若被告为法人或其他组织，填写相应信息，如公司名称、统一社会信用代码、公司地址、法定代表人姓名及职务等）

诉讼请求

1.请求判令被告立即协助原告办理位于___（房产详细地址，包括所在小区名称、楼栋号、单元号、房号等），建筑面积为___平方米，不动产权证书号为___（如有）的房产过户手续，将该房产过户至原告名下。明确被告应在本判决生效之日起__日内（根据实际合理期限确定），配合原告前往当地不动产登记中心，提交办理房产过户所需的全部文件资料，包括但不限于身份证明文件、不动产权证书原件、房产交易合同、完税证明等，确保房产过户手续依法依规顺利完成。

2.请求判令被告按照合同约定（若有约定）或法律法规规定，向原告支付因延迟办理房产过户手续而产生的违约金人民币___元（大写：_元整）。违约金计算方式为：以房产交易总价款人民币___元为基数，按照每日%（根据合同约定或相关司法解释确定的违约比例）的标准，自应当办理房产过户手续的截止日期____年__月__日起，计算至实际办理过户手续之日止。截至起诉日____年__月__日，暂计违约金为___元（详细计算过程列出）。被告延迟过户的行为严重影响了原告对房产的合法权益行使，给原告造成了经济损失，应承担违约责任。

3.请求判令被告赔偿原告因房产未能及时过户而遭受的其他经济损失人民币___元。损失包括但不限于因延迟过户导致原告无法按时入住新房，在外额外租赁房屋产生的租金损失人民币___元（提供租赁合同及租金支付凭证，注明租赁期限、租金金额及支付记录）；因房产市场价格波动，原告购买该房产后因未能及时过户，房产增值部分未能实现的损失人民币___元（附上房产市场价格评估报告，说明评估机构资质、评估方法及评估时间，对比购买时价格与起诉时市场价格差异）等。详细阐述各项损失的计算依据及相关证据。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、鉴定费（如有，如对房产价值进行鉴定等）等，以及原告因维权所支出的合理费用，如律师费人民币___元（附上律师服务合同及发票，明确律师服务内容与本案房产过户纠纷的相关性）、差旅费人民币___元（提供因往返房产交易相关部门、与被告沟通等产生的交通票据）、公证费人民币___元（若对相关证据进行了公证，提供公证费发票）等。

事实与理由

原告与被告于____年__月__日签订了《房产买卖合同》（合同编号：___）。合同明确约定，被告将其拥有的位于（房产详细地址）的房产转让给原告，房产交易总价款为人民币___元（大写：_元整）。付款方式为（详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款等，并注明各阶段付款时间及金额。例如，合同签订后__日内，原告支付预付款人民币___元；办理房产过户手续前__日内，原告支付剩余房款人民币___元等）。房产过户手续应在原告支付全部房款后的__日内（具体约定的办理过户期限）办理完毕，被告应积极协助原告完成房产过户相关事宜，包括提供真实、有效的文件资料，配合原告前往不动产登记中心办理手续等。

合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自身义务。原告于____年__月__日，通过___（具体支付方式，如银行转账、支票支付、现金支付等）向被告支付了预付款人民币___元。银行转账记录显示，原告从其在___（开户银行名称及账号）向被告在___（开户银行名称及账号）转款人民币___元，被告向原告出具了收款收据（如有）。随后，在____年__月__日，原告按照合同约定支付了剩余房款人民币___元，同样通过___（支付方式）完成支付，被告确认收到全部房款。

然而，在原告支付全部房款后，被告却未按照合同约定协助原告办理房产过户手续。虽经原告多次通过电话、邮件、书面函件等方式催告，被告仍以各种理由推脱。在电话沟通中，被告先是声称因自身工作繁忙，无法抽出时间办理过户手续；之后又提出房产存在一些产权相关的小问题，需要时间解决，但未能提供任何有效证据证明所谓产权问题的真实性及合理性。原告发送的邮件及书面函件均明确告知被告其应履行的合同义务、延迟过户的违约性质及可能产生的法律后果，但被告始终未采取积极行动协助办理过户。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、必威体育官网网址等义务。”在房产买卖合同关系中，被告作为出卖人，在收到原告支付的全部房款后，协助原告办理房产过户手续是其主要合同义务。被