起诉物业公司诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，男/女，___年__月__日出生，___族，住___小区__栋__单元__室，联系方式：___。（若原告为小区业主委员会等组织，写明名称、统一社会信用代码、住所地、负责人等信息）

被告：___物业管理有限公司，统一社会信用代码：___，住所地：___，法定代表人：___，职务：___，联系方式：___。

诉讼请求

1.请求判令被告立即履行物业服务合同约定的____义务（详细阐述要求被告履行的具体服务义务，如对小区公共区域设施设备进行及时维修与保养，包括电梯、路灯、门禁系统等；加强小区安全保卫工作，增加巡逻频次，完善监控设备运行等；按照合同约定的清洁标准，每日对小区道路、楼道进行清扫保洁等）。根据原告与被告签订的《物业服务合同》（合同编号：___，签订时间：____年__月__日）第__条第__款明确规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”被告未履行上述义务，严重影响了原告及小区其他业主的正常生活，应依法履行合同义务。

2.请求判令被告赔偿原告因被告未履行物业服务义务而遭受的经济损失人民币___元（大写：___元整）。详细说明经济损失的构成及计算方式，如因被告未及时维修小区公共排水管道，导致原告房屋在暴雨期间遭受水淹，造成室内装修受损，经专业评估机构（评估机构名称：___，资质证书编号：___）评估，装修修复费用为人民币___元；因被告安保措施不到位，小区内发生盗窃事件，原告家中财物被盗，价值人民币___元（提供公安机关报案记录及财物购买凭证等相关证据）；因小区电梯频繁故障且维修不及时，原告多次被迫爬楼梯上下楼，导致原告腰部旧伤复发，产生医疗费用人民币___元（附上医院诊断证明、病历及医疗费用发票）等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应赔偿原告因被告违约行为所遭受的经济损失。

3.请求判令被告承担违约金人民币___元（大写：__元整）。依据《物业服务合同》第__条第__款约定：“若物业服务人未能按照本合同约定履行义务，应按照每月物业服务费的%向业主支付违约金。”原告每月向被告缴纳物业服务费人民币___元，自____年__月__日（被告开始违约的时间）起至起诉之日____年__月__日，共计__个月，经计算，被告应支付违约金人民币___元（列出详细计算公式）。违约金的支付旨在弥补原告因被告违约行为所遭受的损失，并对被告的违约行为进行惩戒。

4.请求判令被告公开向原告及小区全体业主道歉，道歉方式为在小区公告栏张贴道歉声明（声明内容应经法院审核），张贴时间不少于__天；同时在小区业主微信群、公众号等线上平台发布道歉信息，保留时间不少于__天。被告的违约行为严重损害了原告及小区全体业主的权益，给业主们的生活带来诸多不便，通过公开道歉的方式，可一定程度上恢复原告及业主们对被告的信任，维护小区的和谐稳定。

5.请求判令本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、鉴定费（如有，如对原告损失进行鉴定等）等由被告承担。诉讼费用系因被告未履行物业服务义务，导致原告提起诉讼而产生，根据相关法律规定及司法实践，应由被告承担。若在诉讼过程中，因被告行为导致原告需要采取额外措施维护权益，由此产生的费用也应由被告一并承担。

事实与理由

原告系___小区业主，被告系该小区的物业服务企业。____年__月__日，原告与被告签订了《物业服务合同》（或小区业主委员会与被告签订合同，原告作为小区业主受合同约束），合同对物业服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务及违约责任等进行了明确约定。合同约定被告应负责小区公共区域的设施设备维护、安全保卫、环境卫生清洁等多项服务工作。

然而，在合同履行过程中，被告严重违反合同约定，未履行应尽的物业服务义务。在设施设备维护方面，小区内多部电梯频繁出现故障，多次将业主困在电梯内，存在严重安全隐患。原告及其他业主多次向被告反映，但被告未能及时安排专业维修人员进行有效维修，导致电梯长期带病运行。经原告统计，自____年__月__日至____年__月__日，原告所在单元的电梯共发生故障__次，每次故障平均维修时间长达__天（附上业主与被告沟通维修事宜的聊天记录、电话录音等证据）。小区内的路灯也存在大量损坏未修的情况，夜间小区道路昏暗，给业主出行带来极大不便，增加了意外事故发生的风险（提供小区路灯损坏情况照片）。

在安全保卫方面，被告未按照合同约定配备足够的安保人员，且安保人员工作态度不认真，巡逻频次严重不足。小区门禁系统形同虚设，外来人员可