起诉物业履职诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___（详细至小区名称、楼栋号、单元号及房号），联系电话___。

委托诉讼代理人：___，（律所名称）律师，执业证号___，联系电话___。

被告：___（物业公司名称），统一社会信用代码___，住所地___（公司注册地址），联系电话___，法定代表人：___，职务___。

案由：物业服务合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告立即全面履行物业服务合同约定的义务，包括但不限于：

（1）对小区公共区域的环境卫生进行彻底清理和日常维护，确保小区道路、绿化带、公共楼道等区域干净整洁，无垃圾堆积、无杂物乱放。按照行业标准及合同约定，每日至少进行___次路面清扫、___次楼道清洁，定期对公共垃圾桶进行清洗和消毒，消毒频率为每___天一次（明确具体清洁标准及频率，依据物业服务合同或相关行业规范）。

（2）对小区的公共设施设备进行全面检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。在本判决生效之日起___日内，完成对小区电梯、消防设施、路灯、门禁系统等公共设施设备的全面排查，并制定详细的维修保养计划（附上计划模板，明确维修保养项目、时间节点及责任人）。对于存在安全隐患的设施设备，立即采取有效措施进行修复或更换，如在（具体期限，如一周内）修复损坏的电梯按键、在（具体期限，如半个月内）更换老化的消防水管等。

（3）加强小区的安全管理工作，严格落实门禁制度。安排足够数量的安保人员进行24小时值班巡逻，巡逻次数每___小时不少于___次（明确巡逻频率）。在小区出入口设置严格的登记制度，对来访人员和车辆进行详细登记，确保小区居民的人身和财产安全。在（具体期限，如一个月内）完善小区的监控系统，确保监控设备正常运行，监控范围覆盖小区主要道路、公共区域及楼栋出入口，保存监控录像不少于___天（明确监控保存期限，依据相关规定）。

2.请求判令被告赔偿原告因被告未履行物业服务义务而遭受的经济损失人民币___元。具体损失明细如下：

（1）因小区环境卫生差，导致原告家中出现蚊虫滋生，影响原告及家人的生活质量，原告不得不聘请专业清洁公司对家中进行深度清洁及蚊虫消杀，产生费用人民币___元。提供清洁公司出具的服务发票（发票号码为___，开票日期为___年___月___日，服务内容及金额明确）及服务合同（合同编号为___，约定服务项目为家庭深度清洁及蚊虫消杀）作为证据。

（2）由于小区公共设施设备损坏未及时维修，如小区路灯长期不亮，导致原告在夜间行走时不慎摔倒受伤，产生医疗费用人民币___元。附上医院出具的诊断证明（诊断证明编号为___，明确原告受伤情况及治疗建议）、病历（病历号为___，记录原告就诊过程）、医疗费用发票（发票号码分别为___，总金额为___元，涵盖挂号费、检查费、治疗费等）等医疗相关凭证。

（3）因小区门禁管理不善，外来人员随意进出，导致原告停放在小区内的自行车被盗，自行车价值人民币___元。提供自行车购买发票（发票号码为___，购买时间为___年___月___日，购买金额明确）及向公安机关报案的回执（报案回执编号为___，报案时间为___年___月___日，记录案件基本信息），证明自行车被盗及价值情况。

3.请求判令被告支付原告因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费人民币___元（附上委托代理合同及律师费发票，合同编号为___，发票号码为___，明确律师费金额及支付情况）、调查取证费用人民币___元（如有相关费用，提供费用发票，如查询小区物业相关资料的费用发票，发票号码为___，金额为___元，注明费用用途）等，共计人民币___元。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未履行物业服务义务的行为导致原告通过诉讼维护权益，原告因此产生的合理费用应由被告承担。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费（如有）、鉴定费（若为确定损失金额或物业失职情况进行了相关鉴定，注明鉴定机构名称为___，鉴定费用金额为___元）等。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。本案中被告的违约行为引发诉讼，作为败诉方应承担因诉讼产生的合理费用。

事实与理由

1.物业服务合同的订立及约定

原告系___小区的业主，被告系该小区的物业服务企业。原告与被告于___年___月___日签订了《物业服务合同》（合同编号为___），合同明确约定了被告应提供的物业服务内容、服务标准及收费标准等关键条款。根据合同约定，被告应负责小区公共区域的环境卫生清洁、公共设施设备的维修保养、小区的安全管理等服务事项，并按照相关行业标准及合同约定的具体要求