[山东]古典园林式-全龄化社区住宅建筑方案.pptxVIP

住11-济南绿城全运村D地块规划设计PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.

林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。——陶渊明《桃花源记》节选

全龄化社区核心概念。倡导的世代之间的和谐互动，与中国传统文化中“天伦之乐”的美好愿望相吻合。

区位条件项目所处的城市区位：位于主城区东部新区，奥体片区。主要交通干道：地块西面临近奥体东路，接旅游路与二环南快速路。主要城市配套：距离济南市政府、奥体中心2.3KM,济南新东站20.0KM东部新城，奥体片区，旅游路南，龙鼎大道以东，区位优越，交通便利，是绿城全运村的重要组成部分。

配套分析项目周边道路情况及主要交通站点：地块西侧1.3KM左右，有地铁R3号线（在建）及公交车站。商业配套：全运村中央广场及健身会所。教育配套：历下区龙奥学校（九年一贯制），大地全运村幼儿园，及在建小学及幼儿园。商业、教育及服务等设施齐全

场地分析玺园玫瑰园桂花园SITE丽园项目总用地面积64233.00㎡可建设用地面积56243.50㎡地上容积率1.1地下容积率0.5约470m约270m规划用地条件用地面积：56243.5㎡规划用地性质：居住容积率：地上容积率不大于1.1、不小于1.0，地下容积率不大于0.5密度：不大于27%绿地率：不小于35%；停车率：不小于80%建筑高度：规划住宅建筑以低层为主日照：住宅建筑日照标准、日照间距须满足有关规定要求，其中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍。配建公共设施：须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、公共服务设施(其中须配建1处室内副食品市场)、中水及公厕等设施。

现状场地竖向233.00156.09约77m项目用地东高西低，高差极大，最大处高达77m之多。182.05199.09224.30206.80约50m非建设用地范围挖方移出场地内土方平衡可建设用地内高差约50米，结合地形，减少土方开挖量，少量难用场地挖方移出，大部分场地场内土方平衡，有效控制土方成本。

场地竖向规划台地01台地02台地03179.60184.60190.70场地竖向规划后综合考虑规划方案地上地下空间的整体需求，以及与周边用地的高差关系，将用地分三大台地。

土地价值分析场地03小高层组团场地02小高层组图商业场地01叠墅组团土地价值分析/依据场地的可开发条件和周边的道路关系，对场地内各台地土地价值总和评估后得出：1号台地相对位置最高，高差较大，同时处于三面山体的环抱之中，私密性与景观俱佳，项目将其布置为叠墅墅组团。台地东侧等高线密集处，为不宜开发用地，项目将其规划为开发强度极低的景观带，提升其土地利用价值。2号台地住宅价值高，同时南侧具有极高的商业价值。项目的主要商业和会所均分布在此处，形成商业街。3号台地相对位置最低，住宅居住价值相对较高，适宜打造精致住宅小组团，以满足首改客户的市场需求。地块编号可达性商业价值景观价值可修建性噪声影响私密性建议定位01中低高高低高叠墅组团02高高中高中中小高层住宅组团03高低低高中中小高层住宅组团商业价值最高居住价值最低居住价值最高居住价值次之

指标测算与结论方案01类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多层洋房6000叠拼40方案02类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多层洋房6694叠拼40方案03类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m