龙文置业寒亭项目产品调整建议.pptx

龙文置业寒亭项目

产品调整建议;

本次产品调整建议的背景及原则

背景：

1、基于政府规划要求，符合区域统一的建筑风格

2、基于贵公司首次开发，打造高端精品楼盘的愿景

原则：

1、高端产品目标客群的需求分析

2、各类产品市场接受度的经验性预判

;;基地自身：区位认知——潍坊东部副居住区，1.5居所首选地;基地自身：基地现状——浞河、通亭街、旧村;优势

项目位于潍坊东部副居住区，距离市政府、中心区均在车程15分钟之内；

地块西邻浞河，可借助水资源打造园区内部水景，拔升客户心理预期；

寒浞文化底蕴深重，区域规划风格统一，易于形成规模化效应。

劣势

地块处于Ⅱ类区域，区域内高端物业产品稀缺，缺乏市场参考及对比；

项目周边多为待开发区，影响项目整体品质。;基地价值属性：具备打造高端住宅的素质;高端住宅是在发展较好的城市中具有稀缺性的土地上,建造的具有高品质生活配套及服务的高档住宅。其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。高端住宅在满足居住者对安全、舒适、便捷等共性化的需求的同时，更要为这一阶层人群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。

高端住宅包括：高级住宅、高级公寓、低密度住宅。;高端住宅具备因素：稀缺地段、稀缺资源、城市资源

产品超前、服务尊贵、圈层高端;高端住宅分级：顶级、高端、主流;PERSUN客群—产品划分：8类客户9大产品;;关注因素;;;客群特征;日本音乐家坂本龙一录制出纽约街景的环境气氛，被称为LOHAS音乐，其特点是没有电子元素的原声音乐。;坚决推崇天然健康的有机食品。至于烹制方法，自然也是越简单越好。;喜欢棉麻等天然质朴的面料，反对动物皮革，引导健康生活方式，柔软、自然、亲和力。;也许很早就起床，但那并非是为了9点出现在办公室，而是日出而作的规律使然。;;客群—需求对位：;产品定位;整体定位; 关键词：健康、环保、朴素雅致、品质感、设计感、创新与创造力;;;建筑以减轻环境负担为主题，而其中的关键就在于永续生存。强调建筑和自然的交流，人与自然的交流，强调通风和观景???果。;风尚品味/舒适安逸;新东方风格要素;概念支持：建筑之设计;概念支持：建筑之材质;概念支持：公共空间之会所;;;产品建议：产品调整;产品建议：产品调整;产品建议：产品调整;产品建议：产品调整;产品建议：产品调整;产品建议：产品调整;产品建议：细部处理;产品建议：细部处理;产品建议：细部处理;产品建议：细部处理;小结：

本次产品建议是基于政府规划要求，以及贵公司打造高端精品楼盘的愿景。本着高端产品目标客群的需求分析，以及各类产品市场接受度的经验性预判所做出的调整意见。为了更好的实现贵公司的开发目标，还要在以下层面进行更深入的探讨：

1、与设计院沟通产品调整的可操作性；

2、与营销部及工程部沟通成本控制，及经济测算；

3、根据市场调研的结果，分别制定出各类产品的合理户型面积配比；

4、根据售前的客户积累与摸底，制定合理的推售价格体系；

5、根据公司资金回笼要求制定合理的推盘节奏。

青岛智联行

2011-5-24;案名建议：

龙文水岸、水墨林溪、廊桥水岸、御景东方、碧水名园、东城水岸、

水榭花都、水韵华庭、香堤绿洲

尚东苑、香堤墅、澜泊湾、水缘居、清水湾、漪水园、聚水轩、浅水湾

水清苑、上河苑、璞园、尚府