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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体项目土地租赁与物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称、地址、联系方式

1.2乙方（承租方）名称、地址、联系方式

2.土地租赁基本情况

2.1土地租赁面积、位置、用途

2.2土地租赁期限

2.3土地租赁价格及支付方式

3.物业管理服务内容

3.1物业管理范围及标准

3.2物业管理服务项目

3.3物业管理服务费用及支付方式

4.甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.1.1土地使用权

4.1.2物业管理权

4.2甲方义务

4.2.1按时交付土地

4.2.2维护土地设施

5.乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1土地使用权

5.1.2物业管理权

5.2乙方义务

5.2.1按时支付租金及物业管理费

5.2.2依法使用土地及物业

6.租赁期限及续租

6.1租赁期限

6.2续租条件及程序

7.租金调整

7.1租金调整方式及频率

7.2租金调整依据

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1土地使用权证复印件

11.2物业管理服务协议

12.其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份

13.合同签署日期

14.合同签署地点

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称：X房地产开发有限公司

1.2甲方地址：省市区路号

1.4乙方（承租方）名称：X商业管理有限公司

1.5乙方地址：省市区路号

2.土地租赁基本情况

2.1土地租赁面积：10,000平方米

2.2土地位置：省市区路号

2.3土地用途：商业综合体项目建设

2.4土地租赁期限：自2024年1月1日起至2044年1月1日止

2.5土地租赁价格：人民币万元/年

2.6土地租赁支付方式：每年支付一次，于每年1月1日前一次性支付

3.物业管理服务内容

3.1物业管理范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及其附属设施的管理与维护

3.2物业管理标准：按照国家物业管理相关法律法规和行业标准执行

3.3

物业管理服务项目：清洁、绿化、安全、消防、维修、客户服务等

4.甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方拥有土地使用权，并对租赁土地享有占有、使用、收益的权利

4.1.2甲方有权要求乙方按照约定支付租金及物业管理费

4.2甲方义务

4.2.1甲方应按时交付符合约定的土地及地上建筑物

4.2.2甲方应维护土地设施，确保乙方正常使用

5.乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1乙方拥有租赁土地的使用权，并有权使用地上建筑物

5.1.2乙方有权要求甲方提供物业管理服务

5.2乙方义务

5.2.1乙方应按时支付租金及物业管理费

5.2.2乙方应依法使用土地及物业，不得擅自改变土地用途

6.租赁期限及续租

6.1

租赁期限：自2024年1月1日起至2044年1月1日止，共计20年

6.2续租条件：租赁期满前3个月，如双方无异议，可协商续租

6.3续租程序：租赁期满前，双方应书面协商续租事宜，并在租赁期满前签订续租合同

7.租金调整

7.1租金调整方式：根据国家相关政策及市场行情，每5年调整一次

7.2租金调整依据：以调整前5年的平均租金为基础，根据市场行情及政策调整因素确定新的租金

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1如甲方未按时交付土地或地上建筑物，应向乙方支付相当于每日租金%的违约金

8.1.2如甲方未履行物业管理义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任

8.2乙方违约责