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定金协议和购房合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称该房屋），为保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、定金协议

（一）定金金额及支付方式

乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

（二）定金性质及用途

本定金作为乙方保证履行后续购房合同的担保。若乙方在约定时间内与甲方签订购房合同并按照合同约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方违反本协议约定，不与甲方签订购房合同或未按照购房合同约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方违反本协议约定，导致无法与乙方签订购房合同或无法履行购房合同，甲方应双倍返还定金给乙方。

（三）协议生效及有效期

本定金协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式购房合同之日止。

二、购房合同

（一）房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体房屋地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。

2.房屋建筑面积：[x]平方米（以房屋产权登记部门实际测量面积为准）。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]。

5.房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]。

（二）房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等所有费用，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式：

分期付款：

乙方应在签订本合同之日起[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体贷款审批通过日期或过户日期]前，通过银行贷款方式支付给甲方。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。

一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。

（三）双方权利义务

甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、购房款等款项。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。

3.甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方提供该房屋的产权证书、身份证等相关证件及资料的原件及复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，甲方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，积极配合乙方提供必要的文件和资料，缴纳应由甲方承担的税费等费用。

4.甲方应在交房前腾空该房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好、清洁，不得损坏或拆除房屋内的固定装修及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方应在本合同约定的交房时间前，通知乙方办理房屋交接手续。交房时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并协助乙方对房屋及附属设施设备进行验收。

乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关证件资料、协助办理产权过户手续、按时交房等。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金、购房款等款项。若乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格