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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手商品房买卖合同（2024年版）概要1

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3商品房

1.4二手商品房

1.5成交价格

1.6首付款

1.7贷款

1.8过户费用

1.9交付时间

1.10质量保证

1.11违约责任

1.12争议解决

1.13合同的生效、变更与终止

1.14其他条款及附件

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手商品房的当事人，即本合同的甲方。

1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手商品房的当事人，即本合同的乙方。

1.3商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括单元住宅、联排住宅、独立住宅等。

1.4二手商品房：指已经有一次交易记录的商品房。

1.5成交价格：指双方在合同中约定的，乙方购买二手商品房所需支付的总金额。

1.6首付款：指乙方按照合同约定，在成交价格中先行支付的部分。

1.7贷款：指乙方在购买二手商品房时，向金融机构申请的购房贷款。

1.8过户费用：指在二手商品房买卖过程中，所需支付的将房屋所有权转移至买方名下的相关费用。

1.9交付时间：指出卖人按照合同约定，将二手商品房钥匙交付给买受人，并办理完毕所有交付手续的时间。

1.10质量保证：出卖人保证所出售的二手商品房符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，没有重大质量问题。

1.11违约责任：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

1.12争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

1.13合同的生效、变更与终止

1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.13.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。

1.13.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。

1.14其他条款及附件：

1.14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

1.14.2本合同附件包括：商品房买卖合同、房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。

1.14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.二手商品房交付及验收

2.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将二手商品房钥匙交付给买受人。

2.2买受人接收二手商品房时，应进行现场验收。如对房屋质量有异议，应在验收之日起3日内向出卖人提出，并书面说明具体异议。

2.3出卖人应在买受人提出异议后的10日内，对异议事项进行核实并处理。如异议事项确实存在，出卖人应按照约定承担质量保证责任。

2.4买受人接收二手商品房后，应按照约定及时办理房屋过户手续。过户手续办理完毕，房屋所有权即转移至买受人名下。

3.成交价格及支付方式

3.1二手商品房的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2.1首付款为成交价格的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

3.2.2剩余款项通过贷款方式支付，具体贷款额度、利率、还款方式等，按照双方约定的贷款政策和规定执行。

3.3买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。

4.贷款及相关事项

4.1买受人应自行向金融机构申请购房贷款，并承担贷款相关的费用。

4.2买受人取得贷款批准后，应将贷款合同及贷款银行出具的贷款函件副本提交给出卖人。

4.3贷款发放后，买受人应按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时还款。如买受人逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金和相关费用。

5.过户费用及支付

5.1二手商品房过户所需的税费、手续费等过户费用，按照相关法律法规及政策规定执行。

5.2过户费用由买受人承担。买受人应在过户手续办理前，将过户费用支付给出卖人。

5.3出卖人应在收到买受人支付的过户费用后，及时为买受人办理房屋过户手续。

6.质量保证及售后服务

6.1出卖人保证二手商品房符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，没有重大质量问题。

6.2二手商品房交付后，出卖人应提供【】年的质保期。在质保期内，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。

6.3出卖人应提供完整的售后服务，包括物业、维修、保养等服务。具体服务内容、标准和费用等，按照双方约定的服务条款执行。

7.违约责任及争议解决

7.1双方按照合同约定履行各自的权利和义务。如