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百城房价指数月报

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2025年2月百城房价指数报告

2025年2月

百城房价指数报告

2025年以来百城二手房价格修复趋势减缓，2月一二线城市环比降幅扩大

2025年以来百城二手房价格修复趋势减缓，2月一二线城市环比降幅扩大

核心结论：

核心结论：

2025年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28、0.01个百分点。

2025年2月，各线城市二手房市场均价同环比“全跌”，一线同比跌幅最小。数据显示，2月一线城市市场均价环比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二线环比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四线同环比分别下跌4.48%、0.18%。

2025年2月，重点100个城市中有21城房价环比上涨，较上月减少1城；12城环比持平，其余67个城市环比下跌。其中，淮安、石家庄、金华位居涨幅前三，环比分别上涨1.96%、1.88%、1.66%。

一、2月百城二手房价格持续下跌，开年以来价格修复趋势有所减缓

根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28、0.01个百分点。

自去年9.26定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，二手房价格走势开始发生积极转向，总体环比降幅维持大约4个月的收窄趋势，但进入2025年，价格修复趋势略有减缓，开年首月环比降幅扩大、2月微收，止跌回稳局势的稳定性有待提升，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏、供求关系改善或将逐步引导价格的稳定修复。

二、2月一二线城市房价环比降幅扩大，一线同比跌幅最小

分城市等级来看，2025年2月一线城市市场均价为55453元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.66%。从近期价格环比走势图来看，一线城市价格环比在去年11、12月份呈现积极转涨，2025开年以来价格趋势反弹结束，环比转跌，且2月跌幅较1月扩大；但从同比来看，一线价格仍然具有一定韧性，同比跌幅小于二线、三四线。

2月二线城市市场均价为16765元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌6.06%。环比来看，二线城市价格环比在去年11月实现短暂转正，进入2025年，价格修复趋势也呈现减缓态势，2月环比降幅较1月扩大0.06个百分点；同比来看，二线城市自2023年12月以来持续处于各等级城市中的最低位，价格下行压力较大。

2月三四线城市市场均价为8954元/平方米，同环比分别下跌4.48%、0.18%。本月三四线城市环比跌幅较上月有所收窄，可能与部分城市上架高价房源有关；结合同比来看，三四线城市同比已连续34个月下跌，房价也有较大的调整压力。

三、2月房价环比上涨城市数减少1个，杭州环比连续4个月上涨

2025年2月份，重点100个城市中有21城房价环比上涨，较上月减少1城；12城环比持平，其余67个城市环比下跌。从房价涨跌城市个数的变化来看，2025年1-2月份，房价上涨城市数明显较去年四季度减少，也从侧面反映出二手房价格的修复趋势略有滞缓，后续价格能否稳定复苏还需持续观察。

从2月环比涨跌幅前10的城市来看，淮安、石家庄、金华位居涨幅前三，环比分别上涨1.96%、1.88%、1.66%；热点城市杭州价格行情持续乐观，自去年11月以来环比连续4个月上涨，本月环比上涨0.34%。盐城环比跌幅居首，环比下跌1.96%；赣州、临沂位列跌幅第二、三位，环比均下跌1.94%。另外，四个一线城市中，仅深圳二手住宅价格保持温和上涨态势，本月环比上涨0.01%；北上广3城环比跌幅在0.03%-0.8%之间。

行业数据/市场监测/咨询服务

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