自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定报告文本（2024年版）.doc

自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定报告参考文本（2024年版）

（征求意见稿）

自治区住房和城乡建设厅

2024年7月

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前言

编制目的：为加强全区对既有建筑鉴定报告编制工作的管理，保证鉴定报告的质量和完整性，按照《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144、《建筑抗震性能鉴定标准》GB50023有关规定，认真总结实践经验，参考国内及我区相关单位鉴定报告范例，经广泛调查研究并征求意见，制定了本鉴定报告参考文本。

适用范围：本鉴定报告参考文本适用于自治区行政区域内既有建筑的结构安全性鉴定和抗震性能鉴定。

相关鉴定标准适用范围解释说明：对既有建筑进行检测鉴定时，可根据工程项目具体情况及委托鉴定要求选择鉴定标准，各鉴定标准的适用范围如下：

1.《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021适用于既有建筑的检测、鉴定和加固，上述既有建筑相关活动必须执行该规范。

2.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015适用于以混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构为承重构件的民用建筑及其附属构筑物的可靠性鉴定。（注：民用建筑是指已建成可以验收的和已投入使用的非生产性的居住建筑和公共建筑。）

3.《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019适用于既有工业建筑的可靠性鉴定：①以混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房等工业建筑物；②烟囱、钢筋混凝土冷却塔、贮仓、通廊、管道支架、水池、锅炉钢结构支架、除尘器结构等工业构筑物。

4.《建筑抗震性能鉴定标准》GB50023-2009适用于抗震设防烈度为6-9度地区的现有建筑的抗震性能鉴定。（注：本标准中现有建筑，只是既有建筑的一部分，不包括古建筑、新建的建筑工程（含烂尾楼）和危险房屋，一般情况下，在不遭受地震作用影响时，仍在正常使用）。

注意事项：对于建设年代较早的（尤其是建于2000年以前的）老旧房屋的鉴定，由于原设计规范可靠度指标要求较低，标准更新换代后可靠度指标逐渐提高，因此进行结构安全性鉴定，尤其是承载功能评定时，老旧房屋的结构安全性一般都无法满足现行规范要求。多数老旧房屋进行安全性鉴定评级时，虽然房屋能够正常使用，结构现状良好，承重构件未出现任何承载力不足引起的受力裂缝或不适于继续承载的变形表征，唯独结构构件承载能力验算结果偏低，导致房屋鉴定单元整体安全性评为Dsu级，这类情况在目前老旧房屋鉴定工作中较为普遍。

对于老旧房屋的安全性鉴定，应考虑房屋使用情况及结构现状，不宜仅简单依据承载力验算结果即给出Dsu级评定结论，这样处理会造成很多社会问题；房屋安全性鉴定的核心还是通过调查、检测、验算、分析，然后综合判定房屋是否存在真正的结构破坏风险，这一点对于既有老旧房屋尤为关键。

鉴于上述情况分析，既有房屋按照现行相关标准进行鉴定后，对于结构安全性评为Dsu级，但房屋仍处于正常使用状态且结构现状良好，若房屋后续工作年限内不改变现有使用功能，当条件不具备、执行现有规范确有困难时，建议对该类房屋在非抗震情况下的结构静力安全性进行再评估，可按照不低于原建造时的标准进行安全性评估鉴定。

（被鉴定房屋建筑名称）结构安全与抗震性能

鉴定报告

【房屋建筑唯一编码】【年月日】【两位数编号】

（鉴定报告编号+右上角挂二维码）

（鉴定单位全称－电子签章）

年月日（出具报告日期）

第

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受（委托单位名称）的委托，（鉴定单位名称）组织工程技术人员，年月日-月日对进行现场调查与检测，经综合分析形成鉴定报告，具体情况如下：

1.工程概况

1.1项目概况。

1.2建筑概况。

1.3结构概况。

1.3.1地基基础。

1.3.2上部承重结构。

1.3.3围护系统承重部分。

1.4自然概况。

1.5抗震设防概况。

1.6使用历史概况。

2.鉴定要求

鉴定要求一般包括：鉴定目的、鉴定范围、鉴定内容等。

3.鉴定依据

3.1相关设计及验收标准。

3.2现行相关检测标准。

3.3现行相关鉴定标准。

3.4其余资料。

4.现场调查与检测

4.1现场调查与检测项目。

4.1.1房屋结构体系基本情况核查。

4.1.2房屋结构使用条件调查核实。

4.1.3地基基础调查与检测。

4.1.4材料性能检测。

4.1.5承重结构检查。

4.1.6围护系统承重部分调查与检测。

4.2现场调查与检测结果。

4.2.1结构形式、结构布置、细部尺寸等调查核实结果/测绘图。

4.2.2房屋内外环境、使用史、结构上的作用（荷载）等调查结果。

4.2.3场地类别、地基稳定性、地基承载力、地基变形、基础工程工作状态等调查与检测结果。