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小区商铺交房协议合同

?合同编号：[具体编号]

甲方（开发商）：

名称：[开发商公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司注册地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（商铺买受人）：

姓名：[买受人姓名]

身份证号码：[身份证号码]

地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方已依法取得位于[小区名称及具体地址]的土地使用权，并经[相关部门名称]批准，在该地块上建设了[小区商铺具体名称]，乙方已向甲方购买该小区商铺[具体房号]，现双方就该小区商铺的交房事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.商铺位置：本合同项下的商铺位于[小区名称及具体地址]第[x]栋[x]层[x]号，具体位置以实际交付现状为准。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以产权登记机关实际测定的面积为准。

3.商铺用途：该商铺仅作[具体商业用途，如餐饮、零售等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

4.商铺装修及设施设备：

装修标准：甲方按照[装修标准说明，如毛坯交付、简装交付等]标准进行交付。

设施设备：商铺内配备有[列举主要设施设备，如电力系统、给排水系统、消防设施等]，具体设施设备以实际交付时的状况为准。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取商铺价款及相关费用。

对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的交付时间、交付条件及交付标准，将商铺交付给乙方。

负责办理商铺交付前的各项手续，包括但不限于取得规划、消防、环保等部门的验收合格文件，并承担相关费用。

协助乙方办理商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策的规定履行协助义务。

在商铺交付后，负责对小区公共区域及设施设备进行维护、管理，确保乙方的正常使用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在本合同约定的交付时间及交付条件成就时，有权要求甲方交付商铺。

对甲方交付的商铺进行查验，如发现商铺存在质量问题或不符合本合同约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。

按照本合同约定使用商铺，并享有商铺的占有、使用和收益权。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付商铺价款及相关费用。

在接收商铺前，应按照甲方通知的时间和地点，办理商铺交接手续。如乙方未在约定时间内办理交接手续，视为乙方认可甲方已按照本合同约定交付商铺，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

接收商铺后，应按照法律法规及本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途、结构及外观等，不得损害其他业主的合法权益。

协助甲方办理商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策的规定履行协助义务。

三、交房时间及条件

（一）交房时间

甲方应于[具体交房日期]前将符合本合同约定交付条件的商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。

（二）交房条件

1.该商铺已取得建设工程竣工验收备案表。

2.该商铺已通过规划、消防、环保等部门的验收合格。

3.该商铺达到本合同约定的装修及设施设备交付标准。

4.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四、交房手续及程序

（一）通知交房

在预计交房日期前[x]日，甲方应以书面形式通知乙方办理交房手续的时间、地点及所需资料。

（二）资料准备

乙方在办理交房手续时，应携带以下资料：

1.本人身份证原件及复印件。

2.本合同原件。

3.已缴纳房款的相关凭证原件及复印件。

（三）验收交接

1.乙方应按照甲方通知的时间和地点，与甲方共同对商铺进行验收交接。验收内容包括但不限于商铺的面积、质量、装修及设施设备等是否符合本合同约定。

2.如乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在验收记录中注明，并要求甲方在规定的期限内进行整改。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内完成整改，并通知乙方再次进行验收。

3.经双方验收合格后，乙方应签署《商铺交接确认书》，确认已接收商铺。如乙方无正当理由拒绝签署《商铺交接确认书》，视为乙方认可甲方已按照本合同约定交付商铺，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

五、违约责任

（一）甲方违约责任