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小产权协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。房屋所在楼栋为[楼栋号]，所在楼层为[x]层，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，建筑面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

2.房屋现状：甲方保证该房屋目前为空置状态，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，房屋结构完整，设施设备齐全且能正常使用。房屋内现有装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗状况等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。

3.土地性质：该房屋所占用土地为[集体土地性质说明]，土地所有权归[集体组织名称]所有。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方支付全部购房款后，有权要求乙方配合办理房屋交付手续。

2.义务

保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方提供与该房屋相关的所有手续及资料，包括但不限于房屋建设审批文件、宅基地使用证明等（如有）。

在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理房屋交付手续，交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，与本协议约定相符。

负责办理该房屋所在土地及房屋的相关更名或过户手续（如有可能），因办理相关手续产生的一切费用由[双方协商承担方]承担。如因政策原因无法办理正式产权过户手续，甲方应积极协助乙方采取其他合法有效的方式保障乙方权益，并确保乙方对该房屋的占有、使用权益不受影响。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在支付全部购房款后，有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并享有该房屋的占有、使用权益。

有权要求甲方协助办理与该房屋相关的手续（如有）。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付购房款项。

配合甲方办理房屋交付手续及其他相关手续，提供必要的身份证明及文件资料。

在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得擅自改变房屋结构及用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他法律责任，乙方应承担全部责任。

三、购房款项及支付方式

1.购房总价款：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[房屋交付条件达成日期或办理相关手续完成日期]前，在甲方协助乙方办理完房屋交付手续或相关手续（如有）后一次性支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，按照本协议约定将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方并说明原因，交付时间相应顺延。

2.交付标准：房屋交付时应满足以下条件：

房屋主体结构及附属设施设备完好无损，能正常使用。

提供房屋相关手续及资料（如有）。

结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。

3.交付手续：交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋现状、交付时间、双方签字等内容。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方