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小产权房协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：该小产权房位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。

2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关证明文件，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。

3.房屋结构：房屋为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，内部格局为[详细描述各个房间的布局]。

4.配套设施：该房屋配套有[列举相关配套设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]，保证能正常使用。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对所售小产权房拥有合法权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该房屋抵押、转让给任何第三方。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在拆迁风险等信息。

协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助办理水电燃气等过户或交接事宜。

在合同履行期间，配合乙方办理与该房屋相关的必要手续，如提供相关证明文件等，但因小产权房性质导致无法办理某些手续的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关配套设施。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

接受甲方交付的房屋及相关配套设施，并按照房屋现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

在合同履行期间，配合甲方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方购买该小产权房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付之日起[x]日内支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生其他纠纷，责任由乙方承担。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋及相关配套设施交付给乙方。

2.交付条件

房屋具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、房屋结构安全等。

甲方应向乙方提供房屋的相关证明文件或资料，如建房审批文件、房屋质量验收报告等（如有）。

3.交付手续

双方应在房屋交付现场共同对房屋及配套设施进行查验，并填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及配套设施的名称、数量、状况等信息，双方签字确认。

甲方应将房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品移交给乙方，并协助乙方办理水电燃气等过户或交接手续（如能办理）。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。

若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷或消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。