租房子定金诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，男/女，___年__月__日出生，___族，住___，联系方式：___。

被告：___，男/女，___年__月__日出生，___族，住___，联系方式：___。

诉讼请求

1.请求判令被告立即返还原告已支付的租房定金人民币___元（大写：_元整）。该定金系原告为租赁被告位于（房屋详细地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、房号等）的房屋，按照双方约定支付，在被告未能履行租房合同主要义务的情况下，被告应依法返还定金。

2.请求判令被告按照定金罚则，向原告支付双倍定金中的另一部分人民币___元（大写：____元整）。根据《中华人民共和国民法典》关于定金的相关规定，被告的违约行为导致租房合同无法履行，被告应承担双倍返还定金的责任，原告已支付定金___元，被告除返还已支付定金外，还应支付同等金额的赔偿。

3.请求判令被告赔偿原告因被告违约而遭受的经济损失人民币___元（大写：____元整）。损失包括但不限于原告为准备租赁该房屋而支出的费用，如因看房产生的交通费用人民币___元（提供交通票据，详细说明每次看房的出行时间、出发地、目的地及费用金额）；为租赁该房屋提前预订搬家服务，因合同无法履行而产生的违约金人民币___元（附上与搬家公司签订的合同及违约赔偿凭证，明确违约金金额及计算依据）等。详细列出各项经济损失的项目及金额，并提供相应证据支持。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、鉴定费（如有）等。诉讼费用系因被告违约引发诉讼而产生，理应由被告承担。若在诉讼过程中，原告为收集证据支出了公证费人民币___元（若有公证事项，附上公证费发票）、律师费人民币___元（附上律师服务合同及发票，明确律师服务与本案租房定金纠纷的关联性）等合理费用，也应由被告一并承担。

事实与理由

原告因___（阐述租房目的，如工作变动需要就近租房、孩子入学需要在学校附近租房等），于____年__月__日通过___（中介介绍、网络租房平台、熟人推荐等方式）与被告就租赁被告所有的位于___（房屋详细地址）的房屋事宜进行协商。双方经沟通后，口头约定（若有书面定金协议，详细说明协议名称及签订时间）原告向被告支付租房定金人民币___元，以确保在约定时间内被告不得将该房屋出租给他人，同时原告在____年__月__日（约定签订正式租赁合同的时间）前与被告签订正式的房屋租赁合同。若原告违约，被告有权没收定金；若被告违约，被告应双倍返还定金。

原告于____年__月__日，通过___（具体支付方式，如微信转账、支付宝转账、银行转账等）向被告支付了租房定金人民币___元。支付凭证显示，原告从其___（支付账户信息）向被告的___（收款账户信息）转款人民币___元，被告收到定金后，向原告出具了收款凭证（如有，如收条，注明收款金额、收款时间、收款事由等）。

然而，在约定签订正式租赁合同的____年__月__日，当原告前往与被告约定的地点准备签订合同并支付租金时，被告却告知原告该房屋已租给他人，无法与原告签订租赁合同。原告对此感到十分震惊和愤怒，要求被告按照约定双倍返还定金，并赔偿原告因此遭受的经济损失。被告先是试图以各种理由推脱，如称自己也是临时得知房屋无法出租，并非故意违约；后又表示只能退还原告已支付的定金，拒绝按照定金罚则支付双倍定金，也拒绝赔偿原告的经济损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”在本案中，原告与被告就租房事宜约定了定金，原告也按照约定实际交付了定金，定金合同依法成立。

同时，依据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”被告作为收受定金的一方，在收受定金后，却将房屋租给他人，导致无法与原告签订租赁合同，其行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，应承担双倍返还定金及赔偿原告经济损失的责任。

在当前的司法实践中，对于租房定金纠纷案件，法院会严格依据相关法律法规，结合案件事实和证据，准确判定双方的责任。对于收受定金一方违约的行为，法院将依法支持给付定金一方的合理诉求，以维护公平、公正的市场交易秩序和当事人的合法权益。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.定金支付凭证，如微信转账记录（附转账详情页面，显示转账双方信息、金额、时间、交易备注等，可从微信支付记录中截图保