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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市更新项目土地租赁与旧城改造合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目用途

3.土地租赁

3.1土地面积

3.2土地用途

3.3租赁期限

3.4租金支付方式

3.5租金调整机制

4.旧城改造

4.1改造范围

4.2改造内容

4.3改造期限

4.4改造资金来源

5.合作方式

5.1合作模式

5.2合作期限

5.3合作责任

6.项目实施

6.1项目进度安排

6.2项目质量标准

6.3项目安全措施

6.4项目变更程序

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违约责任

11.法律适用与争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.其他约定

12.1不可抗力

12.2合同生效

12.3合同附件

13.合同签订与生效

13.1合同签订

13.2合同生效

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：城市更新有限公司

（2）乙方：房地产开发有限公司

1.2法定代表人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.3联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

“二零二四年度城市更新项目”

2.2项目地点

市区街道

2.3项目规模

占地面积10000平方米，建筑面积80000平方米

2.4项目用途

商业、住宅、办公

3.土地租赁

3.1土地面积

10000平方米

3.2土地用途

商业、住宅、办公

3.3租赁期限

自2024年1月1日起至2034年12月31日止

3.4租金支付方式

乙方应在每月5日前向甲方支付租金，租金按年支付，每年租金为人民币200万元整

3.5租金调整机制

如市场租金上涨，经双方协商一致，可按市场租金的上涨比例调整租金

4.旧城改造

4.1改造范围

市区街道范围内的老旧小区

4.2改造内容

拆除老旧小区内的危房，新建住宅、商业、办公设施

4.3改造期限

自2024年1月1日起至2026年12月31日止

4.4改造资金来源

甲方提供部分资金，乙方自筹部分资金

5.合作方式

5.1合作模式

甲方提供土地租赁，乙方负责旧城改造及后续开发

5.2合作期限

自2024年1月1日起至2034年12月31日止

5.3合作责任

甲方负责提供符合要求的土地及配套设施，乙方负责旧城改造及后续开发，并承担相应的法律责任

6.项目实施

6.1项目进度安排

项目分三个阶段实施，每个阶段需在规定的时间内完成，具体进度安排如下：

第一阶段：拆除危房，新建住宅、商业、办公设施（2024年1月1日至2025年6月30日）

第二阶段：基础设施建设（2025年7月1日至2025年12月31日）

第三阶段：项目验收及交付使用（2026年1月1日至2026年12月31日）

6.2项目质量标准

项目质量标准应符合国家相关标准和规范要求

6.3项目安全措施

项目施工期间，乙方应采取必要的安全措施，确保施工安全和周边环境安全

6.4项目变更程序

如项目实施过程中出现变更，双方应协商一致，签订补充协议，变更内容应明确项目范围、进度、质量、安全等事项

8.违约责任

8.1违约情形

（1）乙方未按合同约定支付租金；

（2）乙方未按合同约定完成项目改造；

（3）甲方未按合同约定提供土地及配套设施；

（4）任何一方未履行合同约定的必威体育官网网址义务；

（5）任何一方违反合同约定的其他条款。

8.2违约责任承担

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分的10%；

（2）如违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；

（3）如违约行为导致合同解除，违约方应退还已收款项，并支付合同解除后的合理补偿。

8.3违约赔偿标准

（1）租金违约赔偿：每逾期支付一天，按日租金的1%支付违约金；

（2）项目改造违约赔偿：每逾期完成一天，按合同约定每日应完成工程量的1%支付违约金；

（3）其他违约赔偿：根据实际损失情况确定。

9.合同解除

9.1合同解除条件

（1）一方违约，