二手房买卖法律规范指南：2024版协议要点一.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二手房买卖法律规范指南：2024版协议要点一

本合同目录一览

1.房屋买卖合同的定义与适用范围

1.1定义

1.2适用范围

2.卖方与买方的权利和义务

2.1卖方的权利和义务

2.1.1房屋信息真实性的保证

2.1.2办理房屋产权转移登记的配合

2.2买方的权利和义务

2.2.1支付房价款的义务

2.2.2接受房屋交付的义务

2.2.3办理户籍迁移的义务

3.房价款的支付

3.1房价款的总额与支付方式

3.2首付款的支付

3.3贷款的办理与支付

3.4尾款的支付

3.5支付时间与支付条件

4.房屋交付与验收

4.1房屋交付的时间与方式

4.2买方的验收权

4.3房屋交付后的风险承担

5.产权转移登记

5.1登记的申请与办理

5.2登记费用的承担

5.3登记过程中的配合与责任

6.房屋瑕疵担保

6.1瑕疵的种类与处理

6.2瑕疵担保责任的承担

7.违约责任

7.1卖方违约的情形与责任

7.2买方违约的情形与责任

7.3违约金的计算与支付

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.合同的变更与解除

9.1变更的条件与程序

9.2解除的条件与程序

10.房屋买卖合同的生效、终止与失效

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3失效条件

11.附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2房屋共有权人同意出售证明

11.3房屋买卖合同相关法律法规

12.其他约定

12.1房屋交付后装修改造的约定

12.2水、电、煤气等公共费用的承担

12.3物业管理费用的承担

13.合同的签署与保存

13.1签署人的资格与代表权

13.2签署时间与地点

13.3合同的副本与正本

14.合同的修订历史

14.1修订日期与版本号

14.2修订内容的说明

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖合同的定义与适用范围

1.1本合同是指卖方将其名下的房屋所有权转移给买方，买方支付房价款购买该房屋的合同。

1.2本合同适用于中华人民共和国境内依法可以交易的二手房买卖。

第二条卖方与买方的权利和义务

2.1卖方的权利和义务

2.1.1卖方应对所售房屋的信息真实性负责，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.1.2卖方应配合买方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。

2.2买方的权利和义务

2.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。

2.2.2买方应在房屋交付后接受房屋，并按照合同约定办理户籍迁移手续。

2.2.3买方应对房屋进行验收，并在验收后承担房屋交付后的风险。

第三条房价款的支付

3.1房价款的总额为人民币【】（大写：【】元整），支付方式为：【】。

3.2买方应在本合同签订后【】日内支付首付款，首付款金额为房价款的【】%。

3.3买方选择贷款方式支付房价款的，应在本合同签订后【】日内向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。

3.4

贷款办理成功后，买方应按照贷款约定的时间和方式支付尾款。

3.5支付时间与支付条件按照本合同约定的条款执行。

第四条房屋交付与验收

4.1房屋交付时间为：【】，交付方式为：【】。

4.2买方有权对房屋进行验收，并在验收后签署《房屋验收单》。

4.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切风险和责任。

第五条产权转移登记

5.1产权转移登记应在本合同签订后【】日内办理，登记费用由【】承担。

5.2卖方应提供合法的产权证明文件，并配合买方办理登记手续。

5.3在办理产权转移登记过程中，卖方和买方应相互配合，承担相应的责任和义务。

第六条房屋瑕疵担保

6.2如果房屋存在瑕疵，卖方应按照本合同的约定承担瑕疵担保责任。

第七条违约责任

7.1如果卖方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。

7.2如果买方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。

7.3违约金的计算和支付按照本合同约定的条款执行。

第八条争议解决

8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3在诉讼过程中，双方应履行好相应的举证责任。

8.4诉讼解决是双方争议解决的最终方式。

第九条合同的变更与解除

9.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。