二手商品房买卖合同2024年必威体育精装版版（买卖双方必备）.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

二手商品房买卖合同2024年必威体育精装版版（买卖双方必备）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3商品房

1.4二手商品房

1.5成交价格

2.商品房基本情况

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

2.3房屋现状

2.4房屋土地使用权情况

3.成交价格及支付方式

3.1成交价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房屋过户及登记

4.1过户费用

4.2过户时间

4.3产权转移登记

5.房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

5.4质量争议的处理

6.合同的变更和解除

6.1合同变更

6.2合同解除

7.违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.合同的生效、终止和解除

9.1合同生效

9.2合同终止

9.3合同解除

10.其他约定

10.1物业管理

10.2户口迁移

10.3附属设施和装修

11.合同的附件

11.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况

11.2房屋买卖合同附件二：房屋权属证明

11.3房屋买卖合同附件三：房屋现状照片

12.合同的签订和保管

12.1合同签订

12.2合同保管

13.合同的修订

13.1修订条件

13.2修订程序

14.法律适用和争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法拥有二手商品房所有权并有权进行出售的公民、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指依法购买二手商品房并支付成交价格的公民、法人或其他组织。

1.3商品房

商品房是指依法取得土地使用权并依法建设的，用于销售的住宅房屋。

1.4二手商品房

二手商品房是指已经办理了房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的商品房。

1.5成交价格

成交价格是指买受人根据本合同约定的价格购买二手商品房所支付的金额。

第二条商品房基本情况

2.1房屋基本信息

（1）房屋坐落：具体到栋、单元、门牌号；

（2）房屋面积：以房屋所有权证或不动产权证书载明的面积为准；

（3）房屋结构：住宅建筑结构类型；

（4）规划用途：住宅。

2.2房屋权属证明

（1）房屋所有权证或不动产权证书；

（2）土地使用权证或不动产权证书；

（3）房屋共有权人同意出售的证明（如有）。

2.3房屋现状

出卖人应向买受人如实告知房屋现状，包括：

（1）房屋是否出租或占用；

（2）房屋是否存在抵押、查封等权利限制；

（3）房屋是否为共有财产；

（4）房屋是否涉及诉讼、仲裁或其他法律程序；

（5）房屋是否发生过意外事件，如火灾、自然灾害等；

（6）房屋的设施设备及使用状况。

2.4房屋土地使用权情况

出卖人应向买受人说明房屋所占用的土地使用权的性质、用途、使用期限等情况。

第三条成交价格及支付方式

3.1成交价格

二手商品房的成交价格为本合同附件一约定的价格。

3.2支付方式

买受人按下述第3.3条约定的时间向出卖人支付成交价格。

3.3支付时间

买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格扣除已支付的定金后的剩余款项，支付给出卖人。

第四条房屋过户及登记

4.1过户费用

买受人应承担的过户费用包括：

（1）房屋买卖合同印花税；

（2）房屋转移登记费；

（3）其他法定税费。

4.2过户时间

双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.3产权转移登记

买受人应按照本合同约定，协助出卖人办理房屋产权转移登记手续。

第五条房屋交付及验收

5.1交付时间

出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人。

5.2交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；

（3）房屋设施设备正常使用，功能完好。

5.3验收程序

买受人应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。

5.4质量争议的处理

如买受人在验收过程中发现房屋质量问题，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内，与买受人协商解决。如协商无果，买受人可向相关机构申请质量检测。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更

合同的变更应书面签订，并经双方同意。变更内容为本合同的组成部分。

6.2合同解除