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物业管理常见的侵权行为

第一篇：物业管理常见的侵权行为

业主常见的侵权行为

1、未经物业管理主管部门批准，改造住宅小区内房屋用途、结构、

外观；超过设计负荷使用房屋。对此违法行为，业委会和物业服务企

业可以责令恢复，逾期不恢复、不减少负荷的，业委会和物业服务企

业可以恢复、减少负荷，由此支出的费用由违法业主承担。其他业主

也有权依法采取措施，防止危险发生。

2、在建筑物和住宅小区共用部位违章堆物、搭建、占用共用场地、

共用设施。

3、破坏环境卫生，妨碍小区观瞻。

4、践踏、破坏共用部分的绿地，攀折花木。

5、随意开行和停放车辆。对此违法行为，业主委员会和业务服务

企业可以责令即时搬走或开走，拒绝搬走或开走的，业委会和物业服

务企业还可以依法搬走或开走。

6、排放和存放易燃、易爆、剧毒或含有放射性物质的物品。

7、损毁住宅小区的共用设施及设备。毁坏人应承担修复费用、赔

偿损失。

8、安装影响周围环境和房屋结构的动力设备。可责令拆除。

9、饲养猛禽猛兽危及人员安全。

10、聚众喧闹、鸣喇叭、高声播放或以其他方式发出超出规定标

准的噪音。

11、挪动共用场地中沟井坎穴的覆盖物、标志、防围，或故意移

动覆盖物、标志、防围

12、在行人通行处放置障碍物，或移动之时标志，影响通行安全。

13、在有易燃易爆物品的地方，违反禁令，吸烟、使用明火；有

重大火灾隐患，经通知仍不加改正；指使或强令他人违反消防安全规

定，冒险作业。

14、在发生消防事故时，阻碍消防车、消防艇通行或扰乱火灾现

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场秩序，不服从火场指挥员指挥，影响灭火救灾。

15、在室外吊挂物品，可能掉下砸伤楼下人员。

16、私拉电线、私设管道，乱挖土壤危及地下管线光缆的安全。

17、从事法律、业主公约和其他物业管理自治规则所禁止的活动。

物业服务企业的一般侵权行为

1、在小区滥设广告滥行张贴，影响小区观瞻。

2、毁损共用设施及设备。

3、乱搭建、改变房屋和共用设施设备用途。

4、管理的公共设备及设施造成他人损害。

5、在修缮、拆毁、挪动建筑物及设施的管理行为中致人损害。

6、其他。

第二篇：物业管理常见问题解答

物业管理常见问题解答

一、从什么时间开始计收物业管理费？

从办理交房之日起计算；未按交房手续约定日期拖延交房的，

以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月计

收物业管理费。

二、售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业管理费吗？

不可以。因为物业管理公司与开发商是各自具有独立法人资格的

公司，物业管理费是用于小区物业服务的，是物业公司用于保证和维

护小区物业服务正常运行。物业公司可以帮助业主、物业使用人按投

诉程序向开发商/有关部门反映投诉，争取尽早解决，但物业管理费仍

需支付。

三、业主办理了交房手续但没有入住，也要交纳物业管理费？

是的，要缴纳物业管理费。因为在法律意义上来讲，该单元的所

有权已经由开发商移交到了单个的业主手中，物业管理公司已经为该

单元提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化、

秩序维护和车辆