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屋基买卖合同协议

?合同编号：[具体编号]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[屋基地详细地址]的屋基一处（以下简称该屋基），乙方愿意购买该屋基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.位置：该屋基位于[具体详细地址]，其四至为：东至[相邻方位及具体描述]，南至[相邻方位及具体描述]，西至[相邻方位及具体描述]，北至[相邻方位及具体描述]。

2.面积：该屋基面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

3.现状：该屋基目前为[土地现状描述，如平整空地、有简易附着物等]，无抵押、查封等权利受限情况。

二、房屋及土地相关权利状况说明

1.甲方保证对该屋基拥有合法的处分权，有权将其出售给乙方，且该屋基不存在任何权属纠纷或争议。若因甲方原因导致乙方无法取得该屋基的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.甲方应向乙方提供该屋基的相关权属证明文件（如有），如土地使用证、规划许可证等复印件，并保证其真实性和有效性。

三、价款及支付方式

1.价款：双方约定该屋基的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。

剩余价款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限，如办理完相关手续后的x日内]，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[银行账号]

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取屋基转让价款。

有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。

2.义务：

保证该屋基的合法性及无权利瑕疵，如存在任何纠纷或争议，应负责解决并承担由此给乙方造成的损失。

协助乙方办理该屋基相关的过户或其他手续（如有），提供必要的文件和协助，所产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。

在乙方支付完定金后，不得擅自将该屋基转让给第三方或设置任何权利负担。

向乙方如实告知该屋基的使用限制、周边环境等情况。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照本合同约定交付该屋基及相关权属证明文件。

在支付全部价款后，有权获得该屋基的合法权益。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付屋基转让价款。

接受甲方交付的该屋基及相关文件，并按照法律法规及当地政策的要求使用该屋基。

在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助。

五、交付及过户

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部价款后的[x]日内，将该屋基交付给乙方。交付时，双方应共同对屋基现状进行确认，并签署交付确认书。

2.过户手续：

若当地政策允许办理该屋基的过户手续，双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向相关部门申请办理过户登记手续。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

如因政策原因暂时无法办理过户手续，双方应签订补充协议，明确双方的权利义务及后续办理过户的时间节点等事项。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该屋基或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：

双倍返还乙方已支付的定金。

退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。

赔偿乙方因购买该屋基而产生的所有直接和间接损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、预期利益损失等。

2.若乙方未按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[x]%支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，还应补足差额部分。

3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。