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屋基买卖合同协议
?合同编号:[具体编号]
出卖人(甲方):
姓名:[甲方姓名]
身份证号:[甲方身份证号码]
联系地址:[甲方联系地址]
联系电话:[甲方联系电话]
买受人(乙方):
姓名:[乙方姓名]
身份证号:[乙方身份证号码]
联系地址:[乙方联系地址]
联系电话:[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[屋基地详细地址]的屋基一处(以下简称该屋基),乙方愿意购买该屋基,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:
一、标的物描述
1.位置:该屋基位于[具体详细地址],其四至为:东至[相邻方位及具体描述],南至[相邻方位及具体描述],西至[相邻方位及具体描述],北至[相邻方位及具体描述]。
2.面积:该屋基面积为[x]平方米(以实际测量为准)。
3.现状:该屋基目前为[土地现状描述,如平整空地、有简易附着物等],无抵押、查封等权利受限情况。
二、房屋及土地相关权利状况说明
1.甲方保证对该屋基拥有合法的处分权,有权将其出售给乙方,且该屋基不存在任何权属纠纷或争议。若因甲方原因导致乙方无法取得该屋基的合法权益,甲方应承担全部法律责任,并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
2.甲方应向乙方提供该屋基的相关权属证明文件(如有),如土地使用证、规划许可证等复印件,并保证其真实性和有效性。
三、价款及支付方式
1.价款:双方约定该屋基的转让价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。
2.支付方式:
乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向甲方支付定金人民币[x]元(大写:[大写定金金额])。
剩余价款人民币[x]元(大写:[大写剩余金额]),乙方应在[具体付款期限,如办理完相关手续后的x日内],通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。
甲方指定银行账户信息如下:
开户银行:[银行名称]
账户名称:[甲方账户名]
账号:[银行账号]
四、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利:
按照本合同约定收取屋基转让价款。
有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。
2.义务:
保证该屋基的合法性及无权利瑕疵,如存在任何纠纷或争议,应负责解决并承担由此给乙方造成的损失。
协助乙方办理该屋基相关的过户或其他手续(如有),提供必要的文件和协助,所产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。
在乙方支付完定金后,不得擅自将该屋基转让给第三方或设置任何权利负担。
向乙方如实告知该屋基的使用限制、周边环境等情况。
(二)乙方权利义务
1.权利:
有权要求甲方按照本合同约定交付该屋基及相关权属证明文件。
在支付全部价款后,有权获得该屋基的合法权益。
2.义务:
按照本合同约定的时间和方式向甲方支付屋基转让价款。
接受甲方交付的该屋基及相关文件,并按照法律法规及当地政策的要求使用该屋基。
在办理相关手续过程中,积极配合甲方提供必要的资料和协助。
五、交付及过户
1.交付时间:甲方应在收到乙方全部价款后的[x]日内,将该屋基交付给乙方。交付时,双方应共同对屋基现状进行确认,并签署交付确认书。
2.过户手续:
若当地政策允许办理该屋基的过户手续,双方应在房屋交付后的[x]日内,共同向相关部门申请办理过户登记手续。办理过户手续所产生的税费,按照法律法规的规定由双方各自承担。
如因政策原因暂时无法办理过户手续,双方应签订补充协议,明确双方的权利义务及后续办理过户的时间节点等事项。
六、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定履行义务,导致乙方无法取得该屋基或遭受损失的,甲方应承担以下违约责任:
双倍返还乙方已支付的定金。
退还乙方已支付的全部价款,并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。
赔偿乙方因购买该屋基而产生的所有直接和间接损失,包括但不限于购房款利息、装修费用、预期利益损失等。
2.若乙方未按照本合同约定履行付款义务,每逾期一日,应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,没收乙方已支付的定金,并要求乙方按照合同总价款的[x]%支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的,还应补足差额部分。
3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的,违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。
七、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
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