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商业地产项目策划与招商代理合同

甲方（委托方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的商业地产项目（以下简称“本项目”），为实现项目的成功运营，甲方委托乙方对本项目进行策划与招商代理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、项目概述

1.项目名称：[商业地产项目的具体名称]

2.项目位置：[详细的项目地理位置]

3.项目规模：本项目商业建筑面积共计[X]平方米，包括[具体的楼层分布、业态规划等相关信息]。

二、服务内容及期限

（一）服务内容

1.项目策划服务

市场调研：乙方负责对本项目所在区域的商业市场进行全面调研，包括但不限于商业业态分布、消费水平、竞争对手情况等，并提交详细的市场调研报告。

项目定位：根据市场调研结果，结合项目自身特点，为项目制定精准的商业定位，包括目标客户群体、业态组合、品牌档次等。

策划方案：制定项目整体策划方案，涵盖项目形象包装、营销推广策略、开业策划等内容，确保项目在市场上具有独特的竞争优势。

2.招商代理服务

招商渠道拓展：通过多种渠道，包括但不限于线上招商平台、线下招商活动、行业展会等，广泛寻找潜在商户资源。

商户洽谈与筛选：与潜在商户进行深入洽谈，介绍项目优势，了解商户需求，筛选出符合项目定位的优质商户。

合同签订协助：协助甲方与商户进行租赁合同的谈判，并在甲方授权范围内，代表甲方与商户签订租赁合同，确保合同条款符合双方利益。

商户进场协调：在商户进场装修及开业筹备期间，协调解决商户遇到的各种问题，确保商户能够顺利开业。

（二）服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。服务期满前一个月，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

对乙方推荐的商户有最终的选择权和决策权。

在乙方未按照合同约定履行服务义务时，有权要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、产权证明、工程进度信息等，确保资料的真实性和完整性。

按照合同约定及时向乙方支付服务费用。

在乙方开展招商工作过程中，积极配合乙方与政府相关部门、潜在商户等进行沟通协调。

根据乙方的策划方案，负责项目的工程建设、装修改造等工作，确保项目按照预定时间交付使用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方提供开展服务工作所需的资料和协助。

在甲方授权范围内，代表甲方与商户进行招商洽谈及合同签订等工作。

按照合同约定收取服务费用。

2.义务

按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、高效的策划与招商代理服务。

定期向甲方汇报服务工作进展情况，及时沟通项目推进过程中遇到的问题。

保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的资料及项目相关信息泄露给第三方。

在招商过程中，不得进行任何虚假宣传或误导商户的行为，维护甲方的良好形象。

四、服务费用及支付方式

1.策划服务费用：甲方应向乙方支付项目策划服务费用共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此费用在合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为预付款；乙方提交完整的项目策划方案并经甲方认可后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.招商代理费用

招商代理费用按照成功招商商户租赁合同约定的首年租金总额的一定比例计算，具体比例为[X]%。

商户与甲方签订租赁合同并支付首笔租金后[X]个工作日内，甲方按照该商户首年租金总额的[X]%向乙方支付招商代理费用。

若商户中途退租，乙方已收取的招商代理费用无需退还甲方，但乙方应协助甲方重新招商。

五、违约责任

1.若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，直至甲方支付费用及违约金。

2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，甚至解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。

3.任何一方违反必威体育官网网址义务，向第三方泄露对方商业秘密的，违约方应向守约方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

六、合同的变更与解除