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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产商铺租赁及特色经营合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效条件

1.3合同变更及解除

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺名称及地址

2.2商铺面积及结构

2.3商铺权属证明

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1租金数额

4.2租金支付方式

4.3逾期支付租金

5.押金及退还

5.1押金数额及支付

5.2押金退还条件

5.3押金退还方式

6.商铺使用与维护

6.1商铺用途限制

6.2商铺维护责任

6.3商铺装修及改动

7.商铺经营与管理

7.1经营范围及方式

7.2商铺招牌及宣传

7.3商铺经营管理责任

8.商铺转让及转租

8.1商铺转让条件

8.2商铺转租条件

8.3商铺转让及转租通知

9.商铺租赁税费

9.1租赁税费承担

9.2税费缴纳方式

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3解除合同的后果

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3终止合同的后果

14.其他约定

14.1其他条款

14.2附件与补充协议

14.3合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同签订日期：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。

1.2合同生效条件：本合同在双方当事人充分协商一致的基础上签订，并经出租方及承租方合法授权的代表签字（或盖章）后生效。

1.3合同变更及解除：除法律、行政法规另有规定外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除，应经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。

第二条租赁商铺的基本情况

2.1商铺名称及地址：本合同租赁商铺名称为[商铺名称]，地址为[商铺地址]。

2.2

商铺面积及结构：本合同租赁商铺面积为[商铺面积]，结构为[商铺结构]。

2.3商铺权属证明：出租方应向承租方提供商铺权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期：本合同租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。

3.2租赁终止日期：租赁期限届满后，如无特殊情况，双方应继续履行本合同。

3.3租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可予以延长，延长后的租赁期限另行约定。

第四条租金及支付方式

4.1租金数额：本合同租赁商铺租金为每月[租金数额]元，按[支付周期]支付。

4.2租金支付方式：承租方应于每月[支付日]前向出租方支付当月租金，逾期支付视为违约。

4.3逾期支付租金：逾期支付租金的，承租方应向出租方支付[逾期支付比例]的违约金。

第五条押金及退还

5.1押金数额及支付：本合同租赁商铺押金为[押金数额]元，承租方应在签订合同当日一次性支付。

5.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应退还承租方全部押金。

5.3押金退还方式：出租方应在租赁期满后[退还期限]内，将押金退还给承租方。

第六条商铺使用与维护

6.1商铺用途限制：承租方应严格按照本合同约定的商铺用途进行经营，不得擅自改变商铺用途。

6.2商铺维护责任：商铺的日常维护由承租方负责，包括但不限于水、电、暖等设施的维修保养。

6.3商铺装修及改动：承租方如需对商铺进行装修或改动，应事先取得出租方的书面同意，并承担由此产生的相关费用。

第七条商铺经营与管理

7.1经营范围及方式：承租方应在本合同约定的经营范围内进行经营，并遵守国家相关法律法规。

7.2商铺招牌及宣传：承租方在商铺内外设置招牌及宣传材料时，应征得出租方的同意，并符合相关法律法规。

7.3商铺经营管理责任：承租方应承担商铺的经营管理责任，包括但不限于人员招聘、培训、考核等。

第八条商铺转让及转租

8.1商铺转让条件：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转让本合同项下的商铺使用权。

8.2商铺转租条件：承租方如需转租商铺，应事先取得出租方的书面同意，并保证转租方具备合法经营资格。

8.3商铺转让及转租通知：承租方在转让或转租商铺前，应提前[通知期限]向出租方发出书面通知。

第九条商铺租赁税费

9.1租赁税费承担：租赁期间产生的税费，按照国家相关法律法规及双