常州市市区住宅区物业管理委托合同书范本7篇.docx

常州市市区住宅区物业管理委托合同书范本7篇

篇1

委托方：常州市某住宅区业主委员会（以下简称甲方）

受托方：常州市某物业管理有限公司（以下简称乙方）

甲方为常州市某住宅区业主委员会，经业主大会通过，委托乙方对住宅区进行物业管理。乙方系常州市某物业管理有限公司，具有法人资格，依据《常州市市区住宅区物业管理委托合同书》的规定，经甲方选聘，愿为甲方提供专业化的物业管理服务。双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业类型：住宅区

2.物业名称：常州市某住宅区

3.座落位置：常州市某某路某某号

4.建筑面积：约30万平方米

5.委托管理的物业构成：包括住宅楼、商业用房、地下车库等

第二条委托管理事项

1.房屋维修及养护管理

2.共用设施设备的维修及养护管理

3.物业共用部位、共用设施的日常运行、维护费用

4.公共环境卫生管理

5.公共绿化养护管理

6.车辆停放及管理

7.公共秩序维护及安全防范管理

8.消防安全管理

9.房屋装饰装修管理

10.物业档案资料管理

11.物业专项维修资金的使用和管理

12.根据甲方要求增设的其他服务项目

第三条委托管理期限

本合同为期三年，自签订之日起生效。合同期满后，双方协商续签事宜。在合同期内，如一方提出终止合同，需提前三个月以书面形式通知对方。

第四条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方提供专业化的物业管理服务，并监督乙方的服务质量和履行合同情况。

2.甲方有权对乙方的物业管理服务提出建议和批评，并要求乙方改进。

3.甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，协助处理有关纠纷和投诉。

4.甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。

5.在合同期内，甲方不得无故解除合同或干扰乙方的正常工作。

（二）乙方的权利和义务：

1.乙方有权根据本合同的规定，对甲方提供的物业进行管理和服务。

2.乙方有权要求甲方支付约定的物业管理服务费用。

3.乙方应按照专业化的物业管理服务标准，提供优质的服务。

4.乙方应定期向甲方报告工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进。

5.在合同期内，乙方不得无故解除合同或降低服务标准。

6.乙方应协助甲方处理有关纠纷和投诉，维护甲方的合法权益。

7.在物业管理服务过程中，乙方应遵守相关法律法规和行业规范，确保安全、稳定、有序的服务环境。

8.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理业主的报修、投诉和建议，并做好记录和跟踪。

9.乙方应定期对物业共用部位、共用设施进行维修和养护，确保其正常使用和安全运行。

10.乙方应按照甲方要求增设其他服务项目，并提供优质的服务。

11.在合同期满后，乙方应协助甲方进行物业交接工作，确保物业管理的连续性和稳定性。

12.在合同期内，如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五条物业管理服务费用

1.物业管理服务费用包括以下部分：管理人员工资、共用设施设备维修及养护费用、公共环境卫生及绿化养护费用、车辆停放管理费用、公共秩序维护及安全防范管理费用等。具体费用标准及结算方式如下：

（1）管理人员工资：按月支付，工资标准根据乙方的岗位和工作经验确定。

（2）共用设施设备维修及养护费用：按实际发生费用支付，乙方需提供相关费用凭证。

（3）公共环境卫生及绿化养护费用：按实际发生费用支付，乙方需提供相关费用凭证。

（4）车辆停放管理费用：按常州市物价部门核定的标准收取，收入归乙方所有。

（5）公共秩序维护及安全防范管理费用：按实际发生费用支付，乙方需提供相关费用凭证。

2.甲方应按照约定时间和方式支付物业管理服务费用，如未按时支付，则需承担相应的滞纳金。具体支付时间和方式如下：

（1）管理人员工资：每月10日前支付当月工资。

（2）共用设施设备维修及养护费用：

篇2

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

根据有关法律、法规，为了明确双方的权利和义务，保障住宅区的物业合理使用和有序管理，甲方决定聘请乙方对住宅区进行物业管理，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立如下合同：

一、物业基本情