不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题及答案（含真题、重点题）.docVIP

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不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题及答案（含真题、重点题）

单选题

1.证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。

A、地上物买卖、交换、继承等证件

B、政府部门批准使用土地的文件

C、行政领导对用地的指示

D、集体土地交换协议

参考答案：B

2.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到（）。

A、人

B、户

C、村

D、县

参考答案：B

3.宅基地使用权经有权机关批准后取得，有权申请宅基地使用权的主体是（）。

A、农村集体成员

B、城镇居民

C、外籍人士

D、华人华侨

参考答案：A

4.宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为（）。

A、不动产登记簿记载的权利人

B、不动产权属证书记载的权利人

C、宅基地及房屋实际使用人

D、房屋建造人

参考答案：A

5.宅基地使用权变更登记的适用情形不包括（）。

A、权利人姓名或者名称发生变化的

B、不动产坐落、界址等状况发生变化的

C、因依法继承导致宅基地使用权发生转移的

D、法律、行政法规规定的其他情形

参考答案：C

6.宅基地的审批由（）批准。

A、县级人民政府

B、市级人民政府

C、乡镇人民政府

D、省级人民政府

参考答案：C

7.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。

A、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B、抵押合同期满，续签抵押合同的

C、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

参考答案：A

8.在土地承包经营权转让时，为了保护转让方的利益，确保承包地继续用于农业生产经营，保护土地所有权人的利益，（）也应是必需的申请材料。

A、有关部门审核通过的材料

B、证明发包人同意的材料

C、证明承包人同意的材料

D、村民委员会审核通过的材料

参考答案：B

9.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任

A、土地登记代理人

B、土地登记代理人所在代理机构

C、土地登记代理行业协会

D、土地行政主管部门

参考答案：B

10.在承包人自愿交回承包地的情形中，登记对于权利消灭起到（）。

A、决定作用

B、宣示作用

C、更正作用

D、修正作用

参考答案：A

11.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A、有效

B、无效

C、有可能无效

D、由甲乙两方自行商议解决

参考答案：B

12.在不动产登记错误中，依据其发生原因，不属于登记行为中的瑕疵导致的登记错误的是（）。

A、登记过程中单纯由于登记机构或其工作人员的失误导致的登记错误

B、登记申请人提供虚假材料骗取登记

C、社会中介机构或者其他机关出具的法律文书导致的登记错误

D、人民法院作出生效的法律文书导致所有权转移，而真正所有权人尚未办理转移登记

参考答案：D

13.预告登记失效的情形不包括（）。

A、现房买卖或抵押中，因合同附停止条件或附始期而暂时无法办理所有权转移登记或抵押权设立登记

B、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

C、办理了房屋所有权预告登记的买受人与出卖人协议解除了房屋买卖合同

D、办理了抵押权预告登记的抵押合同因主债权合同的无效而归于无效

参考答案：A

14.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A、增加了准备工作

B、增加了公告

C、增加了通告

D、增加了登记申请

参考答案：D

15.与出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。

A、不必向国土资源行政部门申请登记

B、不需进行权属审核

C、不必支付任何费用

D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发

参考答案：C

16.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A、注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书

B、审核、注销登记申请、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书

C、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书

D、注销登记申请、审核、注销（收回）或更改土地权利证书

参考答案：A

17.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。

A、D厂可申请办理土地登记

B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书

C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权

参考答案：B

18.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。

A、国土资源主管部门

B、国有土地使用权人

C、国有土地所用权人

D、土地他项权利