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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房交易协议（福州地区专用）

本合同目录一览

一、总则

1.1定义

1.2适用范围

1.3法律法规

二、房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2产权及使用情况

2.3房屋图片及附件

三、交易双方

3.1卖家信息

3.2买家信息

3.3授权代表

四、交易价格

4.1成交价格

4.2付款方式

4.3税费承担

五、房屋交付

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付手续

六、产权过户

6.1过户流程

6.2过户时间

6.3过户费用

七、房屋维修

7.1保修责任

7.2维修事项

7.3维修费用

八、违约责任

8.1卖家违约

8.2买家违约

8.3违约金计算

九、争议解决

9.1协商解决

9.2调解组织

9.3诉讼途径

十、合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3变更和解除的手续

十一、合同的终止

11.1终止条件

11.2终止后的处理

十二、附则

12.1合同生效

12.2合同附件

12.3合同解除和终止的备案

十三、其他约定

13.1双方共同认可的条款

13.2双方特殊约定

十四、签署信息

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

一、总则

1.1定义

1.2适用范围

本合同适用于甲方出售、乙方购买房屋的交易活动。双方应遵守国家的法律法规，按照合同的条款履行各自的义务。

1.3法律法规

本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。若本合同的内容与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。

二、房屋信息

2.1房屋基本情况

房屋位于福州市区路号，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。

2.2产权及使用情况

甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋目前处于正常使用状态，不存在任何漏水、渗水、结构安全等问题。

2.3房屋图片及附件

甲方应向乙方提供房屋的真实、完整的图片及附件，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。

三、交易双方

3.1卖家信息

甲方为房屋的合法所有权人，姓名/名称：，住所地：。

3.2买家信息

乙方为购买房屋的合法自然人/法人，姓名/名称：，住所地：。

3.3授权代表

甲乙双方可以授权代表进行本合同的签订和履行。授权代表应向对方提供有效的授权书。

四、交易价格

4.1成交价格

双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币元（大写：元整）。

4.2付款方式

（1）在签署本合同时，乙方支付人民币元（大写：元整）作为定金；

（2）自本合同签署之日起日内，乙方支付剩余的房款人民币元（大写：元整）。

4.3税费承担

双方同意按照国家的法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

五、房屋交付

5.1交付时间

甲方应在本合同约定的付款款项到账后日内，将房屋交付给乙方。

5.2交付条件

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕；

（2）房屋内的所有物品已清理干净；

（3）房屋的水、电、煤气等各项设施正常使用。

5.3交付手续

交付手续包括房屋钥匙的交接、相关证件的交接等。双方应共同签署《房屋交付确认书》。

六、产权过户

6.1过户流程

双方应按照国家的法律法规，共同办理房屋产权过户手续。具体流程包括但不限于提交相关证件、缴纳税费、领取过户证书等。

6.2过户时间

双方应在本合同约定的付款款项到账后日内完成产权过户手续。

6.3过户费用

双方同意按照国家的法律法规规定，各自承担房屋过户过程中产生的费用。具体费用包括但不限于过户手续费、印花税等。

八、违约责任

8.1卖家违约

如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的10%。

8.2买家违约

如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的10%。

8.3违约金计算

九、争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解组织

如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。

9.3诉讼途径

如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同的变更和解除

10.1变更条件

本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

10.2解除条件

任何一方不得