第五章--土地登记--《地籍管理》课件.pptVIP

（7）建筑面积：单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算；封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积，凸阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积；如何计算参照有关标准执行。（8）房屋用途：房屋用途是指房屋的实际用途，按两级进行分类：一级分住宅、工业交通仓库用房、商业、服务用房、教育医疗科研用房、文化体育娱乐用房、办公用房、其他用房等类别。（9）房屋墙体归属：房屋墙体归属是指房屋四面墙体所有权的归属。房屋的四面墙体，有两种情况：一是四面不靠，即四面墙体均与邻户不相毗连；二是四面墙体至少有一面同邻户相毗连，与邻户相毗连的墙体又分为共有墙、各有墙、自有墙，在调查清楚后在调查表上注明。5.7其它不动产登记5.7.2房屋登记一级类二级类内容住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。工业交通仓储用房工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。铁路用房是指铁路系统从事铁路运输的房屋。民航用房是指民航系统从事民航运输的房屋。航运用房是指航运系统从事水路运输的房屋。公交运输用房是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。仓储用房是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。5.7其它不动产登记5.7.2房屋登记商业金融信息用房商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。旅游用房是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。金融保险用房是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。电讯信息用房是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。教育医疗卫生科研用房教育用房是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。医疗卫生用房是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。5.7其它不动产登记5.7.2房屋登记文化新闻娱乐园林绿化体育用房文化用房是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。新闻用房是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。娱乐用房是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。园林绿化用房是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。体育用房是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。军事用房是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。其他用房涉外用房是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。宗教用房是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。监狱用房是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。5.7其它不动产登记5.7.2房屋登记（10）房屋权源：指产权人原始取得房屋产权的时间和方式。如新建、购买、受赠、交换、接管、征用、调拨、价拨、分析、拨用等。要查清每幢房屋的来源，要逐幢审查其产权证件。权源不同，提交的证件不同。例如，新建房屋，须检查上级主管机关基建项目的批文、用地批文、红线图、建设许可证及竣工图纸；受赠的房屋