小产权房子买卖协议合同.docxVIP

小产权房子买卖协议合同

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小产权房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该小产权房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[具体门牌号]。

2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。

3.房屋结构：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。

4.附属设施：该房屋附带[附属设施详情，如独立小院、地下室等]，小院面积约为[x]平方米，地下室面积约为[x]平方米（如有）。

二、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：双方商定该小产权房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：

首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

剩余款项：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体时间节点]前支付完毕。乙方可选择以下支付方式：

银行转账：乙方将款项转账至甲方指定的银行账户，开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]。

现金支付：乙方以现金形式支付给甲方，但甲方应出具收款收据。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对所售小产权房屋拥有合法权益，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被司法机关查封、冻结或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、居住情况、周边环境等相关信息。

协助乙方办理与该房屋相关的手续，在力所能及的范围内提供必要的协助和配合，如提供房屋相关资料、协助乙方与相关部门沟通等（因小产权房屋性质特殊，办理的手续以实际可办理为准）。

在房屋交付前，负责保持房屋的现有状态，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。

按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的条件和时间取得所购小产权房屋的占有、使用权利。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。

接受甲方交付的房屋，并在房屋交付后及时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[x]日内书面通知甲方，以便甲方及时处理。

承担因购买该小产权房屋而产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、物业费、水电费等（因小产权房屋性质特殊，部分费用可能与大产权房屋有所不同）。

在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋产生任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：

房屋应保持原有结构和设施设备完好，能够正常使用。

甲方应向乙方提供房屋相关的资料，如建房审批文件、房屋图纸等（如有）。

3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应包括房屋的基本信息、交付状态、双方的权利义务等内容。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在确认书中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改或承担相应责任。

五、产权相关约定

1.鉴于该房屋为小产权房，目前无法办理国家统一颁发的房产证，但甲方应确保其对该房屋拥有合法的处分权，并保证乙方能够长期稳定地占有、使用该房屋。

2.在国家政策允许办理该房屋产权登记手续时，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[具体方承担]。如因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应退还乙方全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

六、违约责任