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小产权房屋售楼协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处小产权房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该小产权房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。

2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如实际测量面积与上述约定面积有差异，以实际测量面积为准，双方根据本合同约定的单价进行价款调整）

3.房屋现状：甲方保证出售的房屋为现状交付，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如太阳能热水器、抽油烟机等]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。

2.义务

甲方应保证对所售房屋拥有合法权益，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在漏水、电路老化等问题。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方应协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助乙方查看房屋内各项设施设备的使用情况等。

在乙方按照合同约定支付全部购房款后，甲方应及时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋的占有使用手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。

有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人利益的，乙方应承担赔偿责任。

在接收房屋时，乙方应及时对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时通知甲方，由甲方负责修复或承担相应责任。

三、价款及支付方式

1.房屋价款：经双方协商一致，该小产权房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金的作用为确保本合同的履行，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋相关交接手续。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋交付之日起[x]个工作日内支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理如下手续：

甲方向乙方提供房屋钥匙及相关物品清单，乙方对房屋及附属设施设备进行查验，确认无误后在物品清单上签字确认。

双方共同对房屋的水、电、气、物业等费用进行结算，结清相关费用后办理交接手续。

甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于建房审批文件、购房合同（如有）等。

五、产权登记及相关事项

1.由于该房屋为小产权房屋，无法办理国家统一的产权证书。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的备案登记或其他可办理的手续，确保乙方对该房屋拥有合法的占有、使用权利。办理备案登记或其他手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。

2.如因政策变化或其他不可抗力因素导致该房屋无法办理任何形式的产权登记或相关手续，双方应协商解决，如乙方要求解除合同，甲方应退