遵义时代广场项目商场规划建议报告.ppt

遵义时代广场;对汇川区商圈的分析与评价;对同商圈内的商业物业的评价;;;工程竞争优势;;旧城市中心商住型物业，软硬件配套齐全；

区政府规划开展地区，具有较大潜力；

区内人口随着地区开展而扩大，消费力将增强；

由于所在地商业零散，其市场空白面大，其开展空间巨大。;工程竞争劣势;工程时机点分析;工程威胁分析;工程定位篇;工程的开发原那么及思路;

5、在商场规划设计方面，将适应各主要经营类别及业态经营使用需求，确保良好的循环人流消费购物动线，平面交通及垂直交通设计及设施合理齐配，提高商场中长期的经营可调适应性，包括各类商场硬件软件设施科学灵活配置。

6、商场在吸纳及满足区域内消费的同时，借助本区商贸旅游的商业规划定位，制定充分吸纳外区消费购置力，确保商场长期价值增长。

7、在整体工程推广经营过程中，通过工程经营定位将提升区域商业经济，争取得到政府部门的全力支持及协助;商场的市场定位;2、从交通条件及区域辐射分析

[向东]中华路→北京路→人民中路→惠福路→解放中路

?是汇川区与越秀区东西向的第二条主通道

[向北]中华路中→中山七路→香港路→北京中路

?是由北向入工程的主要通道之一

[向西]中华路中→惠州路→中山八路→黄沙大道→珠江桥

?是西区社区商业配套密集区域

[向南]中华路→长寿西→文昌北路→华贵路→第十甫→上下九路→六二三路

?是汇川区与海珠区南北主干道之一;总结：

①交通条件以向北接中山七路及连接北京路的优势最为明显。相对区域内其他商住工程具交通便捷优势，同时周边公交路网及站点密布。

②作为汇川区内东西向二级主通道，沟通东西向区域内交通，区域内各类人流、车流来往频繁密集，对新工程的形成及兴建在前期及经营中将起到高速的口碑传播作用。

;③与地铁1号线相对接近，步行3~5分钟即可到达，届时进入工程的南区人流、向东区人流客快捷到达，1号线开展起主导作用，带动各类商贸开展。

④由西南向道路进入工程，受多条单行线影响，交通有所阻滞，与北京中路及中华路中路作为主要进入路线，工程在前期推广及经营过程中将设置完善的交通导向指示系统，提高工程可到达速度及聚散便捷性，促进商业经营的交通优势。;3.从区域商圈分布特性及消费特性分析

;4.从区政府商业规划特性分析

①汇川区商业规划将以打造西关历史文化旅游及商贸结合的方向开展，大力促进第三产业开展。未来将形成百货零售业态及专业批发市场业态同步经营的商业格局。形成西区独有的经营特色及市场竞争优势;②目前各大商业地产工程纷纷落成，采用错位经营方式，形成自有经营特色及优势，吸纳区域消费群体，例如富力广场的儿童用品专业商城、新光城市的百货商场、中华北路的新大新商场等工程。

③随着房地产工程建设加快，居住人口结构、消费结构、消费力随之改变，消费类别及档次需求增大，对新的商业经营类别及业态进入提供良好的市场根底及机遇;①百货商店逐渐丧失传统核心优势，向大规模、集团化、多元化、专业化开展，将以MALL形式出现

②连锁超市成为最迅速的主力业态，便利店以“全天候〞及“网点〞形成在各区域分店设置

③专业市场适应市场细分的主流业态，强调专业经营，形成定向消费购物模式;6.从现代社会消费购物形态进行分析

u????购物形态;u????消费族群分类

传统

重视门面

追求卓越

时尚

享乐人士

商务

由于汇川区今年不断涌入外来人口，整体消费结构及特性有所调整，较易接受对新的业态及类别，进入引导形成定向消费购置模式;7.从经营类别的经营开展特性结合商业地产租售模式分析;;8.从消费层角度分析

;9.从经营者角度分析

汇川区政府于2003年底正式发报文案“把荔湾建设成集旅游、悠闲、娱乐、购物于一身的国际知名地区〞。因此区域内的可接触层面会更加之广阔。从经营者角度分析，接触层的广阔就意味着市场无限的商机。;;;12.从提升商场物业市场地位及价值，促进商场物业招商、销售。

由于工程经营业态具首创性、唯一性，可将商场定位提升至全国及华南地区的国家级、省级、市级商业中心地位及价值，促进商场销售。;;;u?开展前景

我国自古就有药食同源的养生文化，作为21世纪代表人类经济开展方向的朝阳行业，其开展在我国不仅具有深厚的社会根底，以具有广阔的空间。

u?规模与速度方面

据专家估计，2021年，我国保健品的市场容量将到达1000亿元人民币。;;u从市场经营空白、市场需求进行