二零二五年度首付与房贷利率同步降低的通用购房协议范本.docx

二零二五年度首付与房贷利率同步降低的通用购房协议范本

甲方（购房方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（售房方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、首付金额

1.首付比例

甲方同意在签订本协议后______个工作日内支付房屋总价的______%作为首付。

甲方确认所支付的首付款不包含税费及其他任何费用。

2.首付金额

首付款金额为______元（大写：______），甲方应按照约定的付款时间将首付款汇入乙方指定的账户。

二、房贷利率

1.房贷利率

本协议约定的房贷利率为______%，该利率根据国家相关政策及银行规定执行。

甲方同意在贷款期间，如国家政策或银行规定发生变化，乙方有权调整本协议约定的房贷利率。

2.还款方式

甲方同意采用等额本息还款方式偿还房贷。

三、交房时间与地点

1.交房时间

乙方承诺在合同签订后______个工作日内将房屋交付给甲方。

交房时间如有变动，乙方应提前______个工作日通知甲方。

2.交房地点

房屋位于______（详细地址）。

四、违约责任

1.甲方违约

甲方未按时支付首付或逾期还款，应向乙方支付______%的违约金。

2.乙方违约

乙方未按时交房，应向甲方支付______%的违约金。

乙方如因自身原因导致房屋无法交付，应退还甲方已支付的首付款并承担相应的法律责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的购房协议条款进行审查，如有异议，有权提出修改意见。

有权在合同签订后一定期限内解除合同，但需按照合同约定支付违约金。

义务：

按照合同约定支付首付及后续款项。

按照合同约定的时间、地点接收房屋，并完成房屋验收。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定支付款项。

有权在甲方违约时，按照合同约定追究甲方违约责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点交付房屋。

确保房屋符合合同约定的质量标准。

六、房屋验收

1.验收时间

甲方应在房屋交付后的______个工作日内完成房屋验收。

甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内进行修复。

2.验收标准

验收标准以本协议约定的房屋质量要求以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方有权要求乙方进行修复或更换，直至符合要求。

七、付款方式与期限

1.首付款

甲方应在合同签订后的______个工作日内支付房屋总价的一定比例作为首付款，即______元（大写：______）。

2.按揭贷款

甲方同意向银行申请按揭贷款，乙方应协助甲方办理相关手续。

甲方应在银行审批通过后______个工作日内支付首付款及首期贷款。

3.尾款

甲方应在房屋交付并完成验收后的______个工作日内支付房屋总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时支付首付款或贷款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝接收房屋，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋空置损失等。

2.乙方违约责任

若乙方未按时交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，应负责免费修复或更换，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除