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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四前期物业服务合同中公共收益分配与使用研究

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1公共收益的定义

1.2合同双方的定义

1.3术语解释

2.合同双方信息

2.1甲方信息

2.2乙方信息

3.合同标的

3.1物业管理范围

3.2物业服务内容

4.公共收益来源

4.1收益来源说明

4.2收益计算方式

5.收益分配原则

5.1分配原则概述

5.2分配比例说明

5.3特殊情况处理

6.收益使用范围

6.1使用范围概述

6.2使用计划制定

6.3使用资金管理

7.收益分配流程

7.1分配流程概述

7.2分配时间安排

7.3分配方式说明

8.收益使用监督

8.1监督机制概述

8.2监督机构及职责

8.3监督方式及程序

9.合同履行与变更

9.1合同履行义务

9.2合同变更程序

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿方式

11.合同终止与解除

11.1合同终止条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案要求

14.其他约定

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4合同附件说明

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1公共收益的定义

本合同中所述“公共收益”是指物业服务区域内，由业主共同所有或者共同使用设施设备产生的收益，包括但不限于物业管理费、停车费、租赁费、广告费、水电费结余等。

1.2合同双方的定义

本合同中“甲方”指业主委员会或业主大会授权的物业管理机构，“乙方”指从事物业服务的物业服务企业。

1.3术语解释

本合同中未明确定义的术语，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。

2.合同双方信息

2.1甲方信息

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

2.2乙方信息

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

3.合同标的

3.1物业管理范围

乙方负责的物业管理范围包括但不限于：物业区域内的公共区域清洁、绿化、保安、维修等。

3.2物业服务内容

乙方提供的服务内容包括但不限于：

（1）物业区域内的公共区域清洁、绿化、保安；

（2）物业区域内的设备设施的日常维护和保养；

（3）物业区域内公共设施的维修和管理；

（4）物业区域内公共活动的组织与协调。

4.公共收益来源

4.1收益来源说明

公共收益的来源包括但不限于：

（1）物业服务费；

（2）停车费；

（3）租赁费；

（4）广告费；

（5）水电费结余等。

4.2收益计算方式

公共收益的计算方式按照乙方提供的财务报表进行核算，具体计算公式如下：

公共收益=（物业服务费+停车费+租赁费+广告费+水电费结余）物业管理成本。

5.收益分配原则

5.1分配原则概述

公共收益的分配原则为：公开、公平、公正，优先用于物业区域内公共设施的维护和改善。

5.2分配比例说明

公共收益的分配比例由业主大会或业主委员会决定，具体比例如下：

（1）公共设施维护和改善：70%；

（2）物业区域内的公共活动经费：20%；

（3）物业服务企业奖励：10%。

5.3特殊情况处理

在特殊情况发生时，如公共设施维护和改善需求紧急，经业主大会或业主委员会同意，可以调整分配比例。

6.收益使用范围

6.1使用范围概述

公共收益的使用范围主要包括：

（1）物业区域内公共设施的维护和改善；

（2）物业区域内公共活动的组织与协调；

（3）物业服务企业奖励。

6.2使用计划制定

乙方应根据公共收益的来源和使用范围，制定年度使用计划，并提交甲方审议。

6.3使用资金管理

公共收益的使用资金由乙方负责管理，确保资金使用的合法、合规、透明。

7.收益分配流程

7.1分配流程概述

公共收益的分配流程如下：

（1）乙方每月核算公共收益，并向甲方提交财务报表；

（2）甲方对财务报表进行审核，确认收益金额；

（3）甲方召开业主大会或业主委员会会议，决定公共收益的分配方案；