的验房步骤和注意事项.docx

最具体的验房步骤和留意事项

需要预备的验收工具：

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

验房留意事项

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否全都，构造是否和原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿商定为准。建议商定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司供给的纸张上。

3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水状况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且外表无积水。也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进展，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

4、榔头小扣听空裂

自备1只小榔头，用它轻小扣一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。假设听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；假设听到沉闷的碰击声，则说明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，肯定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很简洁打穿楼板，阻碍邻里关系。

5、墙面不滴水无裂缝

认真检查墙体的平坦度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明缘由。

【提示1】：阳台裂缝危急大。一般而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危急性不大。房屋的构造问题常消灭在阳台，万一觉察房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，肯定要马上通知相关单位。

【提示2】：假设买的是顶层，肯定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意假设是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层确定有问题。

6、门窗敏捷听隔音

试试门窗开启是否敏捷，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全掌握各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了翻开、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的结实程度，看是否虚设。

验房工具

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水试验。

2、1只小榔头或小钢球(小扣或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、1只计算器---用于计算数据。

7、1只笔--用于签字。

8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平坦度。

9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

12、电笔、相位仪—用于测试是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

验房工程

入户门

1、门框检查：门框安装是否结实周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等状况。

2、门扇检查：门扇有无变