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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

万科物业服务合同正规范本(2025版)

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1当事人名称

1.2当事人住所

1.3当事人联系方式

2.物业服务内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

2.3物业服务时间

3.物业服务费用

3.1服务费用计算方式

3.2服务费用支付方式

3.3服务费用调整机制

4.物业服务合同期限

4.1合同生效时间

4.2合同终止时间

4.3合同续签条件

5.物业管理区域

5.1管理区域范围

5.2管理区域划分

5.3管理区域变更

6.物业管理职责

6.1业主权益保护

6.2安全管理

6.3维护保养

6.4环境卫生

6.5应急处理

7.业主权益

7.1业主参与权

7.2业主监督权

7.3业主投诉权

7.4业主知情权

8.物业维修责任

8.1维修范围

8.2维修责任

8.3维修费用

9.物业服务设施设备

9.1设施设备维护

9.2设施设备更新

9.3设施设备使用

10.物业服务合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同附件

13.1附件一：物业服务收费标准

13.2附件二：物业管理区域划分图

13.3附件三：其他相关文件

14.合同生效及其他

14.1合同生效

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同终止

14.5合同附件效力

14.6其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人信息

1.1当事人名称

1.1.1物业服务方：万科物业服务股份有限公司

1.1.2业主委员会：小区业主委员会

1.2当事人住所

1.2.1物业服务方住所：市区路号

1.2.2业主委员会住所：市区路号

1.3当事人联系方式

第二条物业服务内容

2.1物业服务项目

2.1.1管理物业共用部位及共用设施设备

2.1.2维护保养物业管理区域内绿化、清洁卫生、环境秩序

2.1.3保障物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、电梯等设施设备的正常运行

2.1.4接待业主咨询、投诉和建议，及时处理物业管理区域内发生的各类突发事件

2.1.5定期向业主公布物业管理情况

2.2物业服务标准

2.2.1物业服务标准应符合国家、行业和地方相关标准

2.2.2物业服务标准应包括服务质量、服务态度、服务效率等方面的要求

2.3物业服务时间

2.3.1物业服务时间为每日8:00至20:00，节假日安排24小时值班

2.3.2业主可通过电话、短信、网络等方式随时向物业服务方提出服务需求

第三条物业服务费用

3.1服务费用计算方式

3.1.1服务费用按建筑面积计算，每平方米每月收取人民币元

3.1.2服务费用包含物业服务、设施设备维护保养、绿化养护、清洁卫生等费用

3.2服务费用支付方式

3.2.1业主应于每月第一个工作日缴纳当月物业服务费用

3.2.2业主可选择银行转账、现金支付等方式缴纳服务费用

3.3服务费用调整机制

3.3.1服务费用调整应遵循国家相关政策规定

3.3.2服务费用调整需提前一个月通知业主

第四条物业服务合同期限

4.1合同生效时间

4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

4.2合同终止时间

4.2.1本合同期限为三年，自合同生效之日起计算

4.3合同续签条件

4.3.1双方均可在本合同期限届满前三十日内提出续签意向

4.3.2经双方协商一致，可续签本合同

第五条物业管理区域

5.1管理区域范围

5.1.1本合同所涉及的管理区域为小区

5.2管理区域划分

5.2.1管理区域划分为住宅楼、商业楼、地下车库等

5.3管理区域变更

5.3.1管理区域变更需经双方协商一致，并签订补充协议

第六条物业管理职责

6.1业主权益保护

6.1.1维护业主合法权益，协助业主解决物业管理相关问题

6.2安全管理

6.2.1保障物业管理区域内公共安全，预防火灾、盗窃等事故发生

6.3维护保养

6.3.1定期对物业管理区域内设施设备进行维护保养

6.4环境卫生

6.4.1保持物业管理区域内环境卫生，定期清理垃圾

6.5应急处理

6.5.1建立应急处理机制，及时处理物业管理区域内突发事件

第一部