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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二手房购房合同注意事项(2025版)

本合同目录一览

1.合同签订前的注意事项

1.1房屋产权状况核实

1.2房屋权属登记查询

1.3房屋抵押情况核实

1.4房屋租赁情况核实

1.5房屋交易税费承担

2.合同签订时的注意事项

2.1合同主体资格确认

2.2合同签订时间、地点

2.3合同文本内容确认

2.4合同签订见证人

2.5合同签字盖章

3.房屋基本情况

3.1房屋坐落位置

3.2房屋结构、面积

3.3房屋用途

3.4房屋装修情况

3.5房屋配套设施

4.房屋产权过户

4.1过户时间约定

4.2过户费用承担

4.3过户手续办理

4.4过户风险承担

4.5过户后的权属确认

5.付款方式及时间

5.1付款方式约定

5.2付款时间节点

5.3付款金额及方式

5.4付款违约责任

5.5付款证明及交接

6.履约保证金

6.1保证金金额及缴纳时间

6.2保证金用途及退还

6.3保证金违约责任

6.4保证金保管责任

7.违约责任

7.1违约情形及责任

7.2违约金计算及支付

7.3违约解除合同

7.4违约争议解决方式

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除后的处理

8.4合同终止后的处理

9.争议解决方式

9.1争议解决方式选择

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用承担

9.4争议解决时效

10.其他约定事项

10.1法律适用

10.2合同生效条件

10.3合同附件

10.4合同解除或终止后的处理

11.合同附件

11.1房屋产权证复印件

11.2房屋测绘报告

11.3付款凭证

11.4合同签订见证人证明

12.合同签订日期

13.合同签订地点

14.合同双方签字盖章

第一部分：合同如下：

1.合同签订前的注意事项

1.1房屋产权状况核实

本合同签订前，出卖人应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。出卖人需提供房屋产权证原件供买受人查验，买受人有权要求出卖人提供房屋权属登记查询结果，以核实房屋产权状况。

1.2房屋权属登记查询

买受人有权要求出卖人协助查询房屋权属登记情况，包括但不限于房屋所有权人、抵押情况、租赁情况等。查询结果应真实、准确，并由出卖人承担查询费用。

1.3房屋抵押情况核实

买受人有权要求出卖人提供房屋是否存在抵押的证明文件。如房屋存在抵押，买受人有权要求解除抵押或提供相应的担保措施。

1.4房屋租赁情况核实

买受人有权要求出卖人提供房屋租赁合同及租赁情况说明，包括但不限于租赁期限、租金、承租人信息等。如房屋存在租赁，买受人有权要求出卖人解除租赁合同或提供相应的补偿。

1.5房屋交易税费承担

双方应明确约定房屋交易税费的分担方式，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。具体税费承担比例及金额应在合同中明确约定。

2.合同签订时的注意事项

2.1合同主体资格确认

双方应确保具备签订本合同的主体资格，包括但不限于年龄、民事行为能力等。如一方不具备签订合同的资格，另一方有权解除合同。

2.2合同签订时间、地点

本合同签订时间为____年____月____日，地点为____市____区____路____号____室。

2.3合同文本内容确认

双方应仔细阅读合同文本，确保内容真实、准确、完整。如有争议，以合同文本为准。

2.4合同签订见证人

本合同签订时，双方可邀请见证人见证，见证人应在合同上签字或盖章。

2.5合同签字盖章

双方应在合同上签字或盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。

3.房屋基本情况

3.1房屋坐落位置

房屋位于____市____区____路____号____室，具体地址为____。

3.2房屋结构、面积

房屋为____层____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。

3.3房屋用途

房屋用途为____，不得用于____。

3.4房屋装修情况

房屋现状为____装修，买受人购买后可根据自身需求进行装修。

3.5房屋配套设施

房屋配套设施包括____、____、____等。

4.房屋产权过户

4.1过户时间约定

房屋产权过户时间为____年____月____日。

4.2过户费用承担

房屋产权过户费用包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，双方应按约定比例分担。

4.3过户手续办理

双方应共同办理房屋产权过户手续，过户过程中产生的费用由双方各自承担。

4.4过户风险承担

如因房