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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二手房房屋贷款买卖合同(2025版)

本合同目录一览

1.合同签订背景及依据

2.定义与解释

3.双方基本信息

4.房屋基本情况

5.贷款情况

6.付款方式与时间

7.履约保证

8.违约责任

9.合同解除与终止

10.争议解决

11.合同附件

12.其他约定事项

13.合同生效与修改

14.合同签署

第一部分：合同如下：

1.1合同签订背景及依据

1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及国家金融监督管理部门的相关政策规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。

2.定义与解释

2.1“出卖人”指本合同中出售房屋的一方。

2.2“买受人”指本合同中购买房屋的一方。

2.3“房屋”指出卖人出售给买受人的房产。

2.4“贷款”指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的贷款。

2.5“贷款银行”指为买受人提供贷款的金融机构。

2.6“贷款额度”指贷款银行批准的贷款金额。

2.7“首付款”指买受人购买房屋时支付的首期款项。

2.8“贷款期限”指贷款银行与买受人约定的贷款还款期限。

2.9“月供”指买受人每月应向贷款银行偿还的贷款金额。

3.双方基本信息

3.1出卖人名称、地址、法定代表人或授权代表姓名、联系方式。

3.2买受人名称、地址、法定代表人或授权代表姓名、联系方式。

4.房屋基本情况

4.1房屋坐落地址、产权证号、建筑面积、房屋结构、建成年代、房屋用途等详细信息。

4.2房屋权属清晰，无任何产权纠纷，出卖人保证房屋的出售符合法律法规的规定。

4.3房屋现状及附属设施、装饰装修情况。

5.贷款情况

5.1买受人向贷款银行申请贷款，贷款银行批准的贷款额度为人民币万元。

5.2贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。

5.3买受人应在贷款发放后个工作日内，将首付款支付给出卖人。

6.付款方式与时间

6.1.1首付款：在合同签订之日起个工作日内支付；

6.1.2首次还款：在贷款发放后个工作日内支付；

6.1.3每月还款：按照贷款银行约定的还款计划按月支付。

6.2买受人未按约定时间支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金按未付款项的%计算。

7.履约保证

7.1出卖人保证房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷，否则由出卖人承担全部责任。

7.2买受人保证按照贷款银行的要求提供相关资料，按时还款，否则由买受人承担全部责任。

7.3双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

8.违约责任

8.1出卖人未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的%作为违约金。

8.2买受人未按约定时间支付首付款或贷款的，每逾期一日，应向出卖人或贷款银行支付未付款项的%作为违约金。

8.3出卖人提供的房屋信息与实际不符，导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人实际损失。

8.4买受人未按约定时间还款的，贷款银行有权按照贷款合同约定采取相应的催收措施，包括但不限于逾期利息、罚息等。

8.5因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

9.合同解除与终止

9.1出卖人未按约定交付房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的款项。

9.2买受人未按约定支付贷款，贷款银行有权解除合同，并要求买受人承担相应的法律责任。

9.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

9.4除上述情况外，双方协商一致，可以解除合同。

10.争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.合同附件

11.1.1房屋产权证复印件；

11.1.2贷款合同复印件；

11.1.3双方身份证明复印件；

11.1.4其他双方认为必要的文件。

12.其他约定事项

12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

12.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.合同生效与修改

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同经双方协商一致后，可进行修改，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。

14.合同签署

14.1本合同由出卖人和买受人（或其授权代表）在合同上签字（或盖章）。

14.2签字（或盖章）后的本合同为双方真实意愿的表示，具有