资产评估报告分析.docx

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一、长沙中住兆嘉房地产开发拟增资工程资产评估报告

〔一〕、评估方法选择：资产根底法、市场法和收益法

〔二〕、对选取方法的分析推断

1、对于市场法的应用分析

市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公正市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前缺乏一个充分进展、活泼的资本市场，缺少与评估对象相像的三个以上的参考企业，故本次评估不承受市场法。

2、对于收益法的应用分析

评估人员从企业总体状况、本次评估目的和企业财务报表分析三个方面对本评估，工程能否承受收益法作出适用性推断。

总体状况推断

评估资产是经营性资产，产权明确