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百城房价指数月报

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2025年3月百城房价指数报告

2025年3月

百城房价指数报告

2025年3月百城二手房价格仍在下跌，环比已连续下跌25个月

2025年3月百城二手房价格仍在下跌，环比已连续下跌25个月

核心结论：

核心结论：

2025年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，同比下跌4.59%。截至本月，二手房价格同环比已分别连续下跌了27、25个月。

2025年3月，各线城市二手房市场均价同环比持续“全跌”，一线同比跌幅仍最小。数据显示，3月一线城市市场均价环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线同环比分别下跌4.45%、0.41%。

2025年3月，重点100个城市中有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。其中，淮安、西安、南昌位居涨幅前三，环比分别上涨0.87%、0.59%、0.57%。

一、3月百城二手房价格持续下跌，环比已连续下跌25个月

根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，环比降幅较上月扩大0.14个百分点；同比下跌4.59%，同比跌幅较上月收窄0.55个百分点。截至本月，二手房价格同比、环比已分别连续下跌了27、25个月。

进入2025年，二手房价格修复不及预期，并未稳定延续去年四季度环比降幅持续收窄的走势，开年首月环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。不过，从近年来的整体走势来看，虽然当前价格仍在下行，但也不再是2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段。另外，结合3月重点城市二手房交易量持续上升来看，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍然具有不稳定性，全面止跌尚需时间。

二、3月各等级城市房价同环比持续“全跌”，一线同比跌幅仍最小

分城市等级来看，2025年3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%。结合近期价格环比走势图来看，一线城市价格走势大约在去年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比实现转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，环比再度下行且自首月起降幅连续扩大，价格修复仍然面临较大挑战。另外，从同比来看，一线价格同比降幅持续收窄，且跌幅明显小于二线、三四线。

3月二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%。环比来看，二线城市价格同样在去年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，至去年11月短暂转正，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。同比来看，二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。

3月三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%、0.41%。本月三四线城市环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。从同比来看，三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。

三、3月房价环比上涨城市数减少4个，淮安、西安、南昌位居环比涨幅前三

2025年3月份，重点100个城市中有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。从房价涨跌城市个数及变化来看，2025年1-3月份，房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前城市上涨个数已经降至去年9月前的水平。在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。

从3月环比涨幅前10的城市来看，淮安、西安、南昌位居涨幅前三，环比分别上涨0.87%、0.59%、0.57%。热点城市杭州、宁波价格行情持续乐观，其中，杭州自去年11月以来环比连续5个月上涨，本月环比上涨0.39%；宁波今年以来价格环比持续上涨3个月，本月环比上涨0.51%位居第四。

从环比跌幅前10城市来看，10城环比跌幅均超1.5%。其中，芜湖环比下跌2.19%居首；盐城、威海位列跌幅第二、三位，环比分别下跌1.91%、1.9%。另外，泉州、北海连续2个月进入环比跌幅前十，价格面临持续下行压力，本月环比分别下跌1.78%、1.77%。

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