甘肃省2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题.docxVIP

甘肃省2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租工

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

2、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。

A．株洲市

B．淄博市

C．宝鸡市

D．玉门市

3、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。

A．66.98

B．77.40

C．79.72

D．82.11

4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

5、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2025年考试真题】

A：资产负债表

B：利润表

C：现金流量表

D：利润分配表

E：土地

6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二

7、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2025]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标

C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量

E：35％～50％

8、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2025年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2025年考试真题】

A：15

B：18

C：108

D：150

E：土地

10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

11、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

12、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

13、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

14、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。

A．商业

B．住宅

C．旅游

D．工业

15、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

16、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费

D．估算固定资金

17、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2025年真题)

A：替代原则

B：预期收益原则

C：变动原则

D：竞争原则

E：合法性

18、保险公司的利润主要来自于。

A：承保利润和广告利润

B：承保利润和投资利润

C：承保利润和推销利润

D：投资利润和广告利润

E：土地

19、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2025]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1

B．2

C．3

D．5

20、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

21、一般情况下，优先股股东不拥有．【2025年考试真题】

A：分配