法律咨询案例及答案解析(3篇) .pdfVIP

法律咨询案例及答案解析(3篇)--第1页

第1篇

一、案例背景

张先生与李女士于2021年5月签订了一份房屋买卖合同，约定张先生以150万元

的价格购买李女士名下的一套房产。合同中约定，房屋过户手续由双方共同办理，

李女士需在合同签订后30日内将房屋过户至张先生名下。然而，在合同签订后，

李女士以各种理由拖延过户手续，导致张先生无法及时入住新居。2022年3月，

张先生因房屋过户问题与李女士产生纠纷，遂寻求法律帮助。

二、法律咨询问题

1.张先生能否要求李女士承担违约责任？

2.张先生能否要求解除合同并要求李女士赔偿损失？

3.张先生如何维护自己的合法权益？

三、答案解析

1.张先生能否要求李女士承担违约责任？

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或

者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

违约责任。在本案中，李女士未能按照合同约定在30日内办理房屋过户手续，已

构成违约。因此，张先生有权要求李女士承担违约责任。

2.张先生能否要求解除合同并要求李女士赔偿损失？

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以

解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟

延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债

务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本

案中，李女士未能按照合同约定在30日内办理房屋过户手续，且在张先生多次催

告后仍未履行，已构成严重违约。根据上述法律规定，张先生有权要求解除合同。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合

同义务或者履行合同义务不符合约定的，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于

因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方

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订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，张先生可

以要求李女士赔偿因其违约行为造成的损失。

3.张先生如何维护自己的合法权益？

（1）收集证据：张先生应收集李女士违约的相关证据，如合同、短信、通话录音

等，以证明李女士的违约行为。

（2）协商解决：张先生可以尝试与李女士协商解决纠纷，要求其承担违约责任，

包括办理房屋过户手续、赔偿损失等。

（3）诉讼途径：若协商不成，张先生可以依法向人民法院提起诉讼，要求法院判

决李女士承担违约责任，包括办理房屋过户手续、赔偿损失等。

（4）律师协助：在处理此类纠纷时，张先生可以寻求专业律师的帮助，以确保自

己的合法权益得到充分保障。

四、总结

本案中，张先生因房屋买卖合同纠纷寻求法律帮助。通过分析相关法律规定，我们

得出以下结论：张先生有权要求李女士承担违约责任，包括办理房屋过户手续、赔

偿损失等；张先生可以要求解除合同并要求李女士赔偿损失；张先生可以通过收集

证据、协商解决、诉讼途径等方式维护自己的合法权益。在实际操作中，张先生应

依法行事，确保自己的权益得到充分保障。

第2篇

一、案例背景

2021年3月，张先生与李女士签订了一份房屋租赁合同，约定张先生租赁李女士

名下位于某市某小区的一套住房，租赁期限为一年，租金为每月5000元，押金为

一个月租金，即5000元。合同中还约定了房屋维修、水电费承担、违约责任等内

容。

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