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旧城改建合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XX市XX区旧城改造开发有限公司，是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XX市XX房地产开发有限公司，是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

合同简介：

鉴于甲方作为旧城改造项目的开发主体，拥有旧城改造区域的开发权和运营权，乙方作为专业的房地产开发公司，具有房地产开发和建设的专业能力和经验，双方为了共同开发旧城改造区域，实现共赢，经友好协商，达成本合同。

本合同的主要目的是规定甲乙双方在旧城改造项目中的权利和义务，包括但不限于土地使用权转让、房屋建设、销售和运营等方面的合作事项。本合同的签订基于平等、自愿、公平、诚信的原则，符合中国法律法规的规定。

本合同的签订将为双方创造一个公平、稳定的合作环境，有利于旧城改造项目的顺利进行，也有利于提升双方在房地产市场中的竞争力和影响力。同时，本合同的签订也将对旧城改造区域的经济发展和社会稳定产生积极的影响。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是就甲方拥有的旧城改造区域的土地使用权及地上建筑物、构筑物等资产，乙方愿意购买或承租上述资产，并进行改造、开发、建设、销售和运营，双方达成一致，明确各自的权利和义务，确保旧城改造项目的顺利进行。

本合同涉及的的具体内容包括但不仅限于：

1.土地使用权转让：甲方将旧城改造区域的土地使用权转让给乙方。

2.资产转让：甲方将旧城改造区域内的地上建筑物、构筑物等资产转让或出租给乙方。

3.改造开发：乙方按照约定的规划和要求，对旧城改造区域进行改造、开发和建设。

4.销售和运营：乙方负责旧城改造区域的房地产销售和运营工作，甲方应给予必要的协助和支持。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.旧城改造区域：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的旧城改造区域。

2.土地使用权：指国家土地使用权，甲方依法取得的对旧城改造区域的土地使用权利。

3.资产：指旧城改造区域内的地上建筑物、构筑物等固定资产。

4.改造开发：指对旧城改造区域进行改造、建设、提升和完善，使其具备商业、居住、办公等功能。

5.销售：指乙方将旧城改造区域的房地产产品推向市场，进行销售和推广活动。

6.运营：指乙方对旧城改造区域的房地产产品进行运营管理，包括物业管理、商业运营等。

第三条双方权利与义务

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让价格：土地使用权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付。

2.资产转让价格：资产转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付。

3.支付方式：乙方可以选择以下一种或多种支付方式进行支付：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.支票支付。

4.支付时间：乙方应在本合同签订后的【】个工作日内，向甲方支付土地使用权转让价格和资产转让价格的【】%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在本合同生效后的【】个工作日内，将旧城改造区域的土地使用权和资产转让给乙方。

3.乙方应在本合同生效后的【】个工作日内，开始进行改造开发工作。

4.乙方应在本合同生效后的【】个工作日内，完成旧城改造区域的销售和运营工作。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方已支付款项的【】%。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为甲方已支付款项的【】%。

3.违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。

4.若因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并在【】个工作日内提供相关证明文件。对方应根据不可抗力的影响，决定是否减轻或免除违约责任。

5.本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

6.任何一方违反本合同，导致合同无法履行或造成严重后果的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况导致甲方或乙方无法履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在【】个工作日内提供相关证明文件。