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甲方：XXX

乙方：XXX

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不动产抵押2024年协议模板详析版B版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1不动产抵押

1.2抵押人

1.3抵押权人

1.4抵押物

1.5债权

1.6债务

1.7抵押登记

1.8抵押合同

2.抵押物的范围与价值

2.1抵押物的范围

2.2抵押物的价值

3.抵押权的设立

3.1抵押权的设立条件

3.2抵押权的设立程序

3.3抵押权的设立时间

4.抵押权的效力

4.1抵押权的优先效力

4.2抵押权的从属效力

4.3抵押权的不可分效力

4.4抵押权的期限效力

5.抵押人的权利与义务

5.1抵押人的权利

5.2抵押人的义务

6.抵押权人的权利与义务

6.1抵押权人的权利

6.2抵押权人的义务

7.抵押物的使用与管理

7.1抵押物的使用

7.2抵押物的管理

8.抵押权的实现

8.1抵押权的实现条件

8.2抵押权的实现程序

8.3抵押权的实现方式

9.抵押权的变更与消灭

9.1抵押权的变更

9.2抵押权的消灭

10.争议解决

10.1争议的解决方式

10.2争议的解决机构

10.3争议的解决时间

11.合同的解除与终止

11.1合同的解除条件

11.2合同的终止条件

12.违约责任

12.1抵押人的违约责任

12.2抵押权人的违约责任

13.合同的生效、修改与解除

13.1合同的生效条件

13.2合同的修改条件

13.3合同的解除条件

14.其他条款

14.1通知与送达

14.2适用法律

14.3争议解决

14.4合同的完整性

14.5合同的必威体育官网网址性

14.6合同的继承性

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1不动产抵押

本合同所称不动产抵押，是指抵押人将其在不动产登记簿上登记的不动产权利，设定为担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法优先受偿的权利。

1.2抵押人

本合同所称抵押人，是指将自己在不动产登记簿上登记的不动产权利设定为抵押担保的债务人或者第三人。

1.3抵押权人

本合同所称抵押权人，是指接受抵押担保的债权人。

1.4抵押物

本合同所称抵押物，是指抵押人提供的不动产权利，用于设定抵押担保的财产。

1.5债权

本合同所称债权，是指抵押权人依据抵押合同享有的，要求抵押人在债务履行期限内履行债务的权利。

1.6债务

本合同所称债务，是指抵押人应当向抵押权人履行的债务。

1.7抵押登记

本合同所称抵押登记，是指将抵押合同内容以及抵押权设立情况，依照法律规定在不动产登记簿上予以记载的行为。

1.8抵押合同

本合同所称抵押合同，是指抵押人与抵押权人之间，为设定抵押权，明确双方权利义务关系的协议。

第二条抵押物的范围与价值

2.1抵押物的范围

抵押物的范围包括但不限于：建筑物、构筑物、土地使用权、荒地使用权、森林使用权、草原使用权等。

2.2抵押物的价值

抵押物的价值应当按照下列方式确定：

（1）评估价值：由双方共同选定具有资质的房地产评估机构评估确定；

（2）交易价值：参照同类不动产在交易市场的交易价格确定；

（3）登记价值：依照不动产登记簿上的记载价值确定。

第三条抵押权的设立

3.1抵押权的设立条件

抵押权的设立条件如下：

（1）抵押人与抵押权人达成抵押合同；

（2）抵押合同符合法律规定；

（3）抵押物已经设定权利负担；

（4）抵押物价值足以担保债务的履行；

（5）抵押合同已经办理登记。

3.2抵押权的设立程序

抵押权的设立程序如下：

（1）双方签订抵押合同；

（2）抵押合同经公证或者登记；

（3）依照法律规定办理抵押登记；

（4）抵押权自登记时设立。

3.3抵押权的设立时间

抵押权的设立时间，以不动产登记簿记载的登记时间为依据。

第四条抵押权的效力

4.1抵押权的优先效力

抵押权人有权优先受偿债务人的财产，其他债权人无权干涉。

4.2抵押权的从属效力

抵押权从属于主债权，主债权无效，抵押权无效。

4.3抵押权的不可分效力

抵押权人对抵押物的全部或者部分享有权利，不论债务的履行是否完毕，抵押权人均有权就抵押物的全部或者部分优先受偿。

4.4抵押权的期限效力

抵押权的期限，自抵押合同生效之日起，至主债务履行期限届满之日止。

第五条抵押人的权利与义务

5.1抵押人的权利

抵押人的权利如下：

（1）按照约定使用抵押物；

（2）在抵押权实现前，对抵押物进行处分；

（3）依法申请解除或者变更抵押权。

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