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如何完善租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方[具体标的物或服务名称]事宜达成一致，为明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本租赁合同协议（以下简称本协议）。

一、租赁标的物或服务具体描述

1.租赁物名称：[详细说明租赁的具体物品名称，如房屋、设备、场地等]

2.规格型号：[如有特定规格型号，详细注明]

3.数量：[明确租赁物的数量]

4.质量状况：[描述租赁物的质量现状，包括是否全新、有无损坏等情况]

5.服务内容：[若为服务租赁，详细阐述服务的具体内容、范围、标准等]

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。如乙方需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该租赁物，双方未重新签订租赁合同，但乙方继续使用租赁物，且甲方未提出异议的，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

每月租金为人民币______元（大写______元整）。

租金的调整：[如约定租金是否会根据市场情况或其他因素进行调整，以及调整的方式和时间等]

2.支付方式：

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

乙方支付租金的方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的收款凭证。

3.押金：

乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。

租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金及相关费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

2.甲方应保证租赁物符合约定的用途，具备正常使用的条件，并在租赁期间负责对租赁物进行必要的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

3.甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，提供必要的证明文件等。

4.在租赁期间，甲方如需转让租赁物的所有权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

5.甲方应保证对租赁物拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本协议约定使用租赁物。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。

3.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途、结构或进行破坏性使用。因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应在租赁期满或本协议提前解除后，按照原状交还租赁物。未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改造、增设他物等。

5.乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得利用租赁物从事违法违规活动。

6.乙方应自行承担租赁期间因使用租赁物而产生的水、电、气、物业管理费等一切费用。

五、租赁物的交付与返还

1.交付时间：甲方应于____年__月__日将租赁物交付给乙方。甲方交付租赁物时，双方应共同对租赁物的现状进行确认，并签署交付清单。

2.交付地点：[明确租赁物的交付地点]

3.返还时间及要求：租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在____年__月__日将租赁物返还给甲方。乙方返还的租赁物应符合交付时的状态，但正常损耗除外。乙方应负责清理租赁物内的物品，并将租赁物打扫干净。

六、维修与保养

1.维修责任：

租赁期间，租赁物的维修责任按照以下方式划分：

因自然损耗或正常使用导致租赁物损坏的，由甲方负责维修；但甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

因乙方使用不当、人为造成或不可抗力等原因导致租赁物损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

对于一些重大维修项目或需要更换主要部件的情况，双方应协商确定维修方案及费用承担方式。

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