农村房屋买卖转让合同.docxVIP

农村房屋买卖转让合同

转让方（以下简称甲方）：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

受让方（以下简称乙方）：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处，现甲方自愿将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋坐落于[详细的农村地址，精确到村、组、门牌号]，四至范围为：东至[东至的具体界限，如某户院墙]，西至[西至的具体界限]，南至[南至的具体界限]，北至[北至的具体界限]。

2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（包含院子、附属设施占地等）。房屋结构为[砖混结构、木结构等具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几卫等]。

3.附属设施：甲方一并将房屋内的[列出附属设施，如固定家具、家电等，注明是否完好可正常使用]以及房屋周边的[附属建筑物或设施，如车库、柴房、水井等]转让给乙方。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：经双方协商一致，该农村房屋及附属设施的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋本身价值、土地使用权价值以及所有附属设施的价值，除此之外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式

定金支付：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。定金在双方完成房屋交接手续后，自动转为购房款的一部分。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款支付：在[具体日期]前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。甲方收到首付款后，应积极协助乙方办理房屋转让相关手续（如有）。

尾款支付：在双方完成房屋及相关证件（如有）的交接手续且确认房屋及附属设施无任何质量问题后，乙方应在[X]日内将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付给甲方。

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施完整地交付给乙方。交付时，房屋应保持现有结构和装修状况，附属设施应能正常使用。甲方应将房屋的钥匙、相关使用说明书等一并交付给乙方。

2.产权过户：由于农村房屋土地性质的特殊性，若法律法规及当地政策允许办理产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理产权过户所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由[双方协商确定承担方，如双方各承担一半或由乙方承担等]承担。若因政策原因无法办理产权过户手续，双方应在合同中明确约定房屋的实际占有和使用权益归乙方所有，甲方不得再对该房屋主张任何权利。

四、双方的权利和义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照合同约定收取房屋转让款。

甲方应保证对所转让的房屋及附属设施拥有合法的所有权和处分权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。若因甲方原因导致房屋无法正常交易或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并协助乙方办理相关手续（如有）。

甲方应如实告知乙方房屋及土地的相关情况，包括但不限于房屋的建造年代、结构状况、土地使用期限等信息。

2.乙方权利义务

乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续（如有）。

乙方应按照合同约定的时间和金额支付房屋转让款。若乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。

乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方原因导致房屋损坏或灭失，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同的任何条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。若违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。

2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在这种情况下，双方应协商解决合同的变更或解除事宜。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由