租赁合同(业主使用).docx

编号：

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银泰广场经营场所

租赁合同

银泰广场经营场所租赁合同

出租方(甲方):法定地址:

法定代表人：

承租方(乙方):法定地址:

法定代表人:

鉴于：

1、 甲方为该合同租赁标的物唯一合法全部权人。

2、 乙方为一获准于 企业，企业的经营范围 ,工商登记号： 或乙方为自然人，应具有完全民事行为力量，身份证号为： 。如乙方经营国内及/或国际知名、著名品牌商品或者供给国内及/或国际知名、著名商标项下效劳，除非乙方为该商品或商标的直接权利人，否则均应取得该商品或商标权利人的授权。

3、甲方情愿出租、乙方情愿承租甲方购置之店面作为经营场所，并期望通过双方相互协作、相互帮助，到达制造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。

4、乙方证明其业主、股东、全部权人或治理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守合同中规定的状况下甲方才与其订立此租赁合同。

基于上述缘由，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租广场店铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。

第一条租赁标的

甲方将其位于中华人民共和国 广场层，编号为号的店铺(以下简称“租赁场所”)出租给乙方。其具体范围详见《租赁场所平面图》〔本合同附件一〕。

乙方所承租的租赁场所建筑面积依图则计算为平方米(具风光积以政府测绘部门最终

实际测量为准)。

乙方已对上述租赁场所的现状，包括但不限于对水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，并承受为适用于乙方经营所需要。

即使该广场经营治理公司〔以下简称“经营治理公司”〕授权乙方在租赁场所外安装广告或做其他媒体宣传，乙方也仅对上述租赁场所拥有承租使用权。

1.5 乙方在租赁楼层和区域内设置店铺招牌，需报经营治理公司予以书面确认，招牌的制作、审批、安装、材料、维护及使用期间的一切相关费用等由乙方自行负责。

其次条 租赁用途

乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营 ，如有违反此条款，甲方有权马上制止乙方之未经授权的活动或单方终止本合同。

乙方需自行取得全部与其经营范围有关的国家及当地政府部门规定的许可证和其他证书，其复印件最迟在开业前15天交给甲方及经营治理公司备案。每一次依据政府要求的年检或更换之后的执照的有效复印件也须准时交给甲方及经营治理公司备案。乙方应对其租赁场所内经营的合法性负责。

未经经营治理公司书面同意，乙方不得变更该租赁场所的租赁用途；如乙方变更经营商品种类

的，应经经营治理公司书面同意，且乙方变更后的经营活动不得影响或破坏城市广场的整体格局。

乙方须遵守全部现有以及今后政府公布的法律法规等规定。签订本合同后，租赁场所内一切建筑或装修由乙方实施并担当费用。

甲方保证拥有完全的资格和权利将本合同商定的租赁场所租赁给乙方。

第三条

租赁期限

3．1

甲乙双方商定的租赁期限为

年，即

年

月

日起至

年

月

日〔暂定，该租赁场所租赁起始日如有提前或推迟以租赁场所实际交付日为准〕。

免租期届满次日起即为计租日。开业日为乙方开头对外营业之日，最迟不得迟于 广场统一开业日〔统一开业日时间以 商业经营治理下发给乙方的书面通知为准〕。

开发商将该租赁场所交付给甲方后的七日内，甲方需将该租赁场所正式移交给乙方。自该租赁场所移交给乙方之日起 个月内，为乙方的装修免租期，该期间所产生的治理费、水、电、煤气、通讯等相关费用由乙方担当。

假设乙方在租赁期限届满后，未经甲方的书面同意连续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于合同期满前最终一个月租金的200%租金给甲方。

第四条

甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因上述留驻所发生的一切损失和费用。

租金、治理费和其他费用

4．1

租金、治理费和其他与面积有关的费用均按租赁场所建筑面积为计价基准。

4．2

租金：双方同意租赁场所在租赁年度内的起始租金以租赁场所建筑面积

元/M2/月

计算，共人民币 元整，大写：

整。以上所

称“租赁年度”，均系指乙方计租日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。

租金递增：双方同意自第 个租赁年度起〔含第 年〕，月租金在前一个租赁年度租金的根底上逐年递增 %，直至合同租期完毕。

治理费和其他费用：

I、乙方治理费按月支付，该治理费暂定 元/M2/月〔以租赁场所的治理机构 商业经营治理通知的标准为准，但该标准不应超过政府物价部门最终核定的上限〕。

II、中心空调使用费及公摊水电费按乙方承租的租赁场所建筑面积与 广场商业租赁场所建筑面积按比例进展分摊。

III、乙方自用之水、电、空调、等费用，依据实际使用量缴付。Ⅳ、其他费用——乙方另行要求的效劳工程将另行公布收费.

经有关部门核准,