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前期物业服务合同

甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业项目名称]提供前期物业服务的有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况

物业名称：____________________

物业类型：____________________（如住宅、商业、写字楼等）

坐落位置：____________________

建筑面积：____________________平方米

物业构成明细（可另附清单）：包括但不限于建筑物主体、附属设施设备、公共区域等。

二、服务内容与质量

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.共用部位是指物业主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.乙方按照相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查，建立巡查记录，发现问题及时安排维修养护，确保共用部位正常使用。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2.乙方负责制定设施设备的运行、维护计划，定期进行维护保养和检测，保证设施设备安全、正常运行。对于电梯等特种设备，严格按照相关规定委托专业机构进行定期检验和维护。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

1.制定详细的清洁卫生制度，确定每日清洁次数和标准，保持共用部位和相关场地的干净整洁。

2.合理设置垃圾收集点，定期清运垃圾，做到日产日清。及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通。

（四）公共绿化的养护和管理

1.根据绿化规划和植物生长特性，制定绿化养护方案，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。

2.定期对绿化区域进行巡查，及时清理杂物，保持绿化景观效果。

（五）车辆停放管理

1.在物业区域内合理规划车辆停放位置，设置明显的标识和引导设施。

2.对车辆停放进行有序管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1.制定公共秩序维护制度和应急预案，配备必要的安保人员和设施设备。

2.对物业区域进行定时巡逻，协助做好安全防范工作，及时发现和处理各类安全隐患。

（七）装饰装修管理服务

1.制定装饰装修管理规定，向业主告知装修注意事项和禁止行为。

2.对业主的装修申请进行审核，监督装修过程，确保装修行为符合相关规定，不影响物业安全和其他业主的正常生活。

（八）物业档案资料管理

1.建立完善的物业档案管理制度，负责收集、整理、保管物业相关的图纸、资料、记录等档案。

2.及时更新档案信息，确保档案资料的完整性和准确性，为物业服务工作提供有效支持。

（九）服务质量标准

乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，如国家或地方相关物业服务标准，可详细列举各项服务的具体量化指标]。

三、服务费用

（一）物业服务费用标准

1.本物业项目的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式收取。

2.住宅物业服务费标准为：______元/月·平方米；商业物业服务费标准为：______元/月·平方米；其他物业类型服务费标准为：____________________。

3.物业服务费用主要用于以下开支（列举主要费用项目，如人员薪酬、设施设备维护费、清洁卫生费、绿化养护费等）。

（二）物业服务费用的调整

在合同期内，如遇物价变动、服务内容调整等情况，双方可协商调整物业服务费用标准。协商不成的，按照相关法律法规和政策规定执行。

（三）物业服务费用的缴纳时间和方式

业主应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月物业服务费用。缴纳方式可选择现金、银行转账、线上支付等乙方认可的方式。

（四）其他费用

1.物业区域内的水电费、燃气费等由相关单位向业主直接收取或由乙方代收代缴，乙方按照相关规定收取一定的手续费。

2.对于因业主装修等原因产生的垃圾清运费、临时停车费等其他费用，按照乙方制定的收费标准执行。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权对