房建工程人货电梯安装使用及拆卸监理实施细则.docx

XXXX工程

人货电梯安装使用及拆卸

监理实施细则

编写：

审核：

XXXX监理有限公司

XXXX工程项目监理部

202X年X月X日

目录

TOC\o1-1\h\u29005一、工程概况 2

13531二、专业工程特点 2

12736三、监理工作流程 3

24662四、监理工作要点 11

12532五、监理工作方法及措施 18

一、工程概况

（一）工程建设各方主体

工程名称：

建设单位：

勘察单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

（二）工程概况

[工程名称]项目位于[工程地址]，总建筑面积为[X]平方米，由[X]栋高层建筑组成，建筑高度最高达[X]米。本工程施工期间，共计划安装[X]台人货电梯，以满足人员及物料垂直运输需求。这些人货电梯主要服务于主体结构施工、装饰装修施工等阶段，其安全、高效运行对工程进度及人员安全至关重要。

（三）工程现场条件

二、编制依据

（一）国家标准

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；

3、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）；

4、《特种设备安全技术规范》（TSGT7001-2009）。

（二）行业规范

1、《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）；

2、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）；

3、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）。

（三）地方规定

1、[具体省份/城市名称]《建设工程安全生产管理条例实施细则》；

2、[具体省份/城市名称]《建筑施工特种设备安全监督管理规定》。

（四）工程文件

1、本工程的施工图纸及设计文件；

2、本工程的施工合同及监理合同；

3、人货电梯生产厂家提供的产品说明书、安装手册、维护保养手册等技术资料。

三、专业工程特点

（一）人货电梯结构及原理

人货电梯通常由导轨架、吊笼、驱动装置、安全装置、电气控制系统等主要部分构成。导轨架为电梯运行提供垂直导向，一般采用标准节拼接而成，高度可根据建筑高度进行调整。吊笼是载人载货的部件，通过驱动装置在导轨架上作上下往复运动。驱动装置多采用齿轮齿条传动方式，利用电机带动齿轮，与导轨架上的齿条啮合，实现吊笼的升降。安全装置则是保障电梯安全运行的关键，如防坠安全器、上下限位开关、门联锁装置等，可有效防止电梯发生坠落、冲顶、撞底等事故。电气控制系统负责控制电梯的运行，包括启动、停止、变速等操作，并对电梯的运行状态进行监测和保护。

（二）应用场景及使用频率

在本房屋建筑工程中，人货电梯在主体结构施工阶段，主要用于运输钢筋、模板、混凝土等建筑材料以及施工人员。随着工程进展进入装饰装修阶段，其运输物料转变为瓷砖、涂料、门窗等装修材料，同时仍需搭载大量施工人员往返于各楼层。由于工程规模较大，施工人员众多，人货电梯的使用频率极高。在施工高峰期，每台人货电梯平均每天运行[80]次（根据实际情况填写）左右，单次满载运行概率较高，这对人货电梯的性能及安全可靠性提出了严峻考验。

（三）安装与拆卸作业环境复杂

人货电梯的安装与拆卸作业通常在建筑施工现场进行，现场环境复杂多变。周围存在其他施工机械设备作业、物料堆放等情况，可能对安装拆卸作业造成干扰。同时，施工现场的地形条件、建筑物结构特点等因素也会影响安装拆卸方案的制定与实施。在狭窄的场地中，安装拆卸设备的停放与操作空间受限；在高层建筑中，需要考虑风荷载对安装拆卸作业的影响等。此外，安装拆卸作业多为高空作业，作业人员面临高处坠落、物体打击等安全风险，且安装拆卸过程涉及多个工种协同作业，如起重工、电工、架子工等，各工种之间的协调配合难度较大。

（四）安全风险高

人货电梯作为一种特种设备，其运行过程涉及人员生命安全。一旦发生安全事故，往往会造成严重的人员伤亡和财产损失。常见的安全风险包括电梯坠落、冲顶、撞底、吊笼出轨、电气故障引发火灾等。造成这些风险的原因主要有设备本身质量缺陷、安装拆卸不当、日常维护保养不到位、操作人员违规操作等。在本工程中，由于人货电梯使用频繁、作业环境复杂，安全风险进一步增加，因此必须加强对人货电梯安装、使用及拆卸全过程的安全监管。

四、监理工作流程

（一）安装阶段监理工作流程

1、施工单位提交安装申请：施工单位在人货电梯安装前7天，需向项目监理部提交《人货电梯安装申请表》。同时，要一并附上安装单位资质证书、安全生产许可证、安装人员资格证书以及安装专项施工方案等相关资料。这些资料是确保安装工作合法、合规且安全进行的基础，安装单位资质证书需确认其资质等级与此次