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大厦委托管理协议合同

?合同编号：[具体编号]

委托人（甲方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

受托人（乙方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称大厦），为实现大厦的有效管理和运营，提高大厦的使用效益，甲方愿意将大厦委托给乙方进行管理；乙方具备专业的大厦管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理大厦事宜达成如下协议：

一、委托管理标的物

1.大厦基本情况

大厦位于[大厦具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。

大厦包括[具体楼层数]层，地下[x]层，地上[x]层。

大厦用途为[办公、商业、居住等具体用途]。

2.附属设施设备

大厦配备有完善的附属设施设备，包括但不限于电梯系统、消防系统、给排水系统、供电系统、空调系统、通风系统、智能化系统等（具体设备清单详见附件一）。

二、委托管理事项

1.房屋及场地管理

负责大厦内房屋及场地的日常巡查，确保房屋结构安全，场地整洁有序。

对大厦内的公共区域进行保洁服务，包括楼道、电梯厅、大堂、停车场等，保持公共区域的清洁卫生。

负责大厦内绿化养护工作，定期修剪花草树木，维护绿化景观。

2.设施设备管理

制定并执行设施设备的维护保养计划，定期对电梯、消防、给排水、供电、空调、通风、智能化等系统进行巡检、维修和保养，确保设施设备正常运行。

建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。

及时处理设施设备故障和突发事件，保障大厦的正常使用。

3.安全保卫管理

制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责大厦的安全保卫工作。

对大厦出入口进行24小时值守，严格人员和车辆出入登记，防止无关人员和车辆进入大厦。

加强大厦内的巡逻检查，及时发现和处理安全隐患，预防各类安全事故的发生。

协助公安机关做好治安防范工作，维护大厦的安全秩序。

4.客户服务管理

设立客户服务中心，为大厦内的租户和业主提供咨询、投诉、报修等一站式服务。

及时响应租户和业主的需求，协调解决各类问题，提高客户满意度。

定期收集租户和业主的意见和建议，不断改进服务质量。

5.停车场管理

负责大厦停车场的日常管理，包括车辆停放秩序维护、收费管理等。

制定停车场管理制度，引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。

负责停车场设施设备的维护保养，保证停车场正常运行。

6.其他管理事项

根据大厦的实际情况和甲方的要求，协助甲方办理与大厦管理相关的各类手续，如物业管理资质申报、消防验收、环保验收等。

组织开展大厦内的各类社区文化活动，丰富租户和业主的业余生活。

完成甲方交办的其他与大厦管理相关的临时性工作任务。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权了解大厦管理工作的进展情况，查阅相关资料和记录。

对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本协议。

2.义务

向乙方提供大厦的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等（具体资料清单详见附件二）。

按照本协议约定向乙方支付委托管理费用。

协助乙方协调与大厦相关的外部关系，如与政府部门、周边单位等的沟通协调。

尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取委托管理费用。

根据本协议约定和大厦实际情况，制定和实施具体的管理方案和措施。

有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保管理工作的顺利进行。

在管理工作中发现甲方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权及时告知甲方并要求甲方纠正。

2.义务

按照国家法律法规和本协议约定，履行大厦委托管理职责，提供优质、高效的管理服务。

遵守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密和其他机密信息。

定期向甲方报告大厦管理工作情况，提交管理工作报告和财务报告（报告格式详见附件三）。

接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。

妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或转借他人。

合理使用委托管理费用，不得挪作他用。

四、委托管理费用及支付方式

1.委托管理费用标准

甲方按照每月每平方米建筑面积